都市快报报道 刚需家庭依然是购房主力，在刚需供给上，除了刚需新盘、小户型二手房，近期频频发声的共有产权房更是备受关注。共有产权房的入市，对刚需群体会形成一定的分流效应，其中，二手房的老破小或将受到较大挤压。

二手房市场上

90方以下的更加受欢迎

杭州贝壳研究院数据显示，杭州十区二手成交量超5100套，环比2月提升了113%，但同比去年3月下滑59%（除临安），二手住宅均价环比下降0.3%，套均面积提升2.6%。今年三月成交量环比增加明显，但为2015年以来同期的最低水平。

从各个区域来看，拱墅区、西湖区、上城区三个中心城区成交占比高，其中，拱墅区住宅成交量近600套，位列本月成交榜首。

虽然改善大户型的需求在不断增加，但从成交的面积段来看，刚需客群还是主力军，90方以内的户型占比较大，达62%。

这就意味着，主城区的刚需产品依然紧缺。

近期，共有产权房的话题越来越高，且住房户型以中小套型为主，这为刚需客群添加了及时供给。

根据《杭州市住房保障和房地产发展“十四五”规划》发布的目标，杭州将在“十四五”期间，探索共有产权住房建设，并新开工共有产权住房3万套，共计270万平方米。目前，各区都在推进共有产权房项目。

自临平的共有产权房公布户型图之后，杭州主城区的共有产权房进度条一再加快。4月初，杭州今年供应的14宗共有产权房地块的位置、面积均已经面市，在西湖、上城、拱墅等核心区域均有分布。

这让想要入住主城，但因为资金实力受限的刚需客户重新燃起了希望，也成了刚需圈中最值得关注的热点。

按照共有产权房的申请条件来看，其辐射的人群和无房家庭几乎是同一批客户。这是否会给市面上的刚需新盘和老破小带来一定压力呢？

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