拿地楼面价仅988元/平方米

捂盘十五年后竟突破限价

虽然现在看来，茶语华邸附近的配套还不错。但回顾十五年前，周边可并非如此。

2007年3月，华城以6220万元的总价拿下项目所在的地块，溢价率高达69.44％，不过成交的楼面价只有988元/平方米。这个价格放到如今来看，着实让人吃惊。像附近刚于去年成功出让的宅地，最新的楼面价已经达到10938元/平方米，翻了足足十倍。

茶语华邸配套成熟，又是准现房，还有着超低楼面价，多重因素下，不少购房者对项目的开盘价自然充满期待。

但结果却并不如人意，根据项目预售证公示，茶语华邸的开盘价在19199元/平方米——26900元/平方米。在一房一价表中，项目开盘房源中总价最低的一套在190.51万元，总价最高的一套达485.2万元，楼层稍微好一些的，大部分单价也都在22000元/平方米——25000元/平方米。

从板块来讲，东湖新城从2019年开始，先是从17500元/平方米涨到了19000元/平方米，后来又到22000元/平方米，眼下则停留在22600元/平方米。

至于周边的二手房，以项目北面的绿城·莲园作参考，根据透明售房网数据显示，项目的成交均价在20790元/平方米，近6个月最高签约价也不过25174元/平方米，几乎没有倒挂。

对比之下，茶语华邸既没有强大的品牌做支撑，又在产权年限上处于劣势，捂盘整整十五年，部分房源却突然突破了限价。所以，很多购房者都对项目的开盘价表示不认可，甚至还有购房者调侃称开发商是“含泪血赚”。

茶语华邸似乎对自己的开盘价也缺乏一些信心，例如，项目的冻资要求非常低，售套只要冻资30万，二套也只要60万。再比如，项目的公示结束后，并没有马上进行登记，还预留了4天时间，可用于蓄客。

户型设计落后遭吐槽 周边还有品牌房企项目

当然，价格还只是茶语华邸的槽点之一，项目最让人无语的是落后的户型设计。

茶语华邸户型面积段非常广，从97平方米一直到194平方米，不过97平方米的户型并不多，只分布在9号楼的一个单元，大部分都是110平方米以上的大户型，略偏改善。户型设计十分繁杂，共有10个户型。

或许是因为项目的规划出炉于三年前，很多户型仔细一看，都有一些让人无法忽略的缺陷。像122平方米的户型，做了三室两厅两卫，客厅采用了北向设计，十分影响室内的采光，并且主卧的卫生间还是一个暗卫。97平方米的户型则更尴尬，设计了三个房间，却只有1个卫生间，完全不符合实际的使用需求。194平方米的大户型，只做了四个房间，并且也只有两个房间朝南，其中同样有暗卫。而这样的户型设计，放在现在市场中已经完全落后，甚至可以说是不合理。

不仅如此，对于茶语华邸来说，更大的压力还来自于周边品牌房企项目的吊打。项目往东走300米，就有一个新房项目风荷叠翠府。项目所在的地块在去年的第三批集中供地中出让，由新黄浦实业竞得，成交总价75812万元，成交楼面价10938元/平方米，精装限价22600元/平方米。目前项目已经与滨江集团合作开发，正在建设当中，主力户型95——130平方米。

2019年，滨江首入临平，打造了滨耀城，两次开盘中签率都在10％以下，品牌号召力相当可见一斑。风荷叠翠府作为滨江在临平落下的第二子，又与茶语华邸位置如此接近，部分购房则自然会转向品牌更强的项目。

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