拿地楼面价仅998元/平方米

每日商报报道 从2万人摇的金色和庄，到6万人摇的西溪公馆，再到一边维权一边卖房，中签率却还能跌破5％的湘湖印象。在杭州楼市，这些捂盘多年，从期房熬成现房的项目，一旦入市，似乎总能瞬间引爆市场。

“捂盘效应”看似百试不爽，但其实背后都存在着一种共同的驱动力，即丰厚的倒挂。但如果倒挂消失呢？捂了多年的盘还会“香”吗？

近期在东湖新城，一个捂盘长达十五年之久的项目，突然领出首张预售证，它就是华城·茶语华邸。

除排屋外所有房源一把清

周边教育配套优势突出

茶语华邸位于振兴西路与荷花路交会西北处，由杭州华城房地产开发有限公司打造。

据了解，这家公司成立于1999年，是一家临安本地房企。虽然成立时间已超20年，但华城手下的新房项目却并不多，主要集中在临平地区，如华林·格之林花园、金石华城等。不过全都已经是十多年前的项目，近几年，几乎没有听到过华城的消息。

这次茶语华邸的开盘，更能够感受到它和品牌房企之间的差距。售楼处位于项目的正南面，设在一个临街商铺中。内部做得非常简单，没有沙盘，只有一张户型分布图和装修明细公示等，就连置业顾问也非常少，仅有两位，一切都显得如此“草率”。

据置业顾问介绍，整个项目共打造了7幢10——13层的小高层和4幢3层的排屋，以及部分沿街商业，可售房源一共是496套。这次开盘，项目所有的小高层一把清。至于排屋部分，置业顾问表示，“开盘时间不确定，现在还没消息。”

从项目实地来看，茶语华邸除了南面的两幢商业，其余部分基本都是准现房的状态，部分楼幢还在完善外立面，内部装修则还都未进行。但样板房已经亮灯，并且已在本周一正式对外开放。

项目周边分布着荷花小区、格之林花园、汀州花苑等多个小区，看起来有一些年代，周边居住氛围浓厚。沿着荷花路往南，沿街商铺全部开满，荷花塘农贸市场是附近几个小区买菜的首选地。

项目往东600米左右即可到达万宝城，日常购物需求都可以满足，而万宝城门口就是地铁9号线荷禹路站，交通和商业配套都还算不错。

要说项目最大的优势，那莫过于周边的教育配套。项目东面一路之隔就是余杭高级中学，在整个杭州都是排名前列学校。此外，项目周边还分布有育才小学（荷花校区）、新星幼儿园、风荷路中学（在建）等学校。

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