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望江新城板块 断供14个月

自2021年1月份御潮府售罄后，望江新城板块已经断供14个月了。

望江新城作为杭州市中心城市更新的重要板块，紧邻南星桥豪宅区，南星桥断供后，成为高端改善购房者“必争之地”，与钱江新城相比，这里更靠近西湖，更是老杭州人的改善首选。

5月份，望江新城将上新，板块内江明月朗园、海潮望月城两个纯新盘，最快将在5月份陆续入市，两盘精装限价69800元/㎡。

滨江海潮望月城，是始板桥未来社区的组成部分，项目规划了户型建面约272㎡-483㎡房源，全盘共212套房源可售，预计总价1800万起。

江明月朗园是新世界K11住宅部分，户型建筑面积约116-220㎡，层高3米，总价800万起，将首开700多套房源。

同样的均价，江明月朗园起步户型面积更小，海潮望月城则是大面积改善，注定了是“富人”的竞赛场。

御潮府两次开盘，中签率分别为5.62%、7.5%，可以预见的是，这两个项目依旧不好摇。 

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铁路北 断供9个月

铁路北再次进入购房者视野，是文澜二小+慧澜中学的学区预期，而板块新房热度的攀升，则是星创双子星的入市。

晶悦府、晶晖里两个项目共5次开盘，最高中签率8.87%，最低中签率仅3.63%，报名家庭最多一次达5558组，除了晶悦府首开的76套房源，抢在“限售五年”新政之前，其余4次开盘都需“限售五年”。

其实，早在星创双子星入市前，板块断供就已长达3年，星创双子星项目于2020年12月开盘，2021年6月售罄。售罄后，板块又陷入断供状态，目前已经断供9个月了。

2021年12月22日，板块内一宗宅地出让，越秀以21.2亿元总价拿下该地块，成交楼面价21211.97元/㎡，溢价率9.83%，未来新房精装限价36000元/㎡。

而后，该项目确定与滨江集团合作开发，越秀负责营销，滨江负责工程及后期物业。项目总体量约10万㎡，容积率2.3，规划了12幢高层，其中1号楼为公租房，其余11幢可售，户型建筑面积约127-186㎡，层高3米，预计总价在400万-700万之间。

置业顾问表示，项目预计6月份首开，首开套数待定。也就是说，再熬两个月，板块又有楼盘可以摇了！

此外，板块内还有深圳特发铁路北项目待售，与越秀铁路北项目地块同天出让，限价同为36000元/㎡。

除主城区这几个板块，余杭、萧山像勾庄、良渚新城核心区、戴村等板块也存在供应短缺问题，不过，在2022年首批集中出让地块中，勾庄就有4宗涉宅地块赫然在列，这些地块的出让将在一定程度上缓解板块内供应短缺，但这批土地入市，还需要一定的时间去等待。

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