杭州主城区多个热门板块断供超半年 何时解购房者之渴？
杭州网 发布时间：2022-03-28 10:11
杭州日报-杭报房产报道 3月，楼市迎来小范围集中供应，一些断供板块连番上新，新房断供13个月的丰收湖（上城区）、断供6个月的华丰、断供4个月的未来科技城，原先沉默的板块突然呈现出火拼即视感。
天瑄城、杭珹未来中心、保利都和轩就是板块空窗许久后迎来的新供应，暂解购房者之渴。
不过仍有部分热门板块的新房断供期在拉长，望江新城、桥西、三墩、桃源、铁路北……杭州主城区断供半年以上的板块不在少数，但有部分板块将在今年陆续迎来新供应。
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桥西板块 断供49个月
作为主城区既有着历史文脉传承又有着浓厚生活氛围的板块，桥西的地位一直很难被替代。
但板块内供应一直十分稀缺，上一次有宅地出让还要追溯到2015年11月份，金地拿下大运河府项目地块，此后便再无涉宅地供应，土地断供6年多。
去年12月底，杭州第三批土地集中出让，拱宸桥西小河油库地块成为竞争最激烈的宅地，共有24家房企报名。
最终经过线下摇号，德信以34152元/㎡的成交楼面价竞得桥西拱宸桥单元GS0609-12地块。地块出让面积23339㎡，容积率仅1.7，限价51440元/㎡。
板块内新房的断供则要追溯至4年前，2018年2月下旬，金地大运河府售罄后，桥西板块至今已经断粮49个月。
板块内的改善外溢至申花、祥符、文晖等板块，但也有不愿意离开桥西的，通过购买桥西二手房置换。
据了解，德信拱宸桥西项目正在报批阶段，预计今年下半年面市。
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三墩板块 断供44个月
在上一轮摇号“牛市”中，三墩几乎没有存在感，反倒是限价不到3万元/㎡的三墩北，屡次抢占楼市“热搜”。
板块上一次有新房开盘要追溯至2018年6月22日，正值杭州摇号新政实施，宝嘉誉府推出最后394套房源，户型建筑面积约88-118㎡，均价32000元/㎡，最终共吸引了3151组家庭报名，中签率12.5%。
2021年12月22日，杭州第三批集中供地，三墩时隔多年再次迎来新宅地供应，最终该地块由中天以12.25亿元总价竞得，成交楼面价为22725元/㎡，溢价10%，该地块未来新房精装限价36800元/㎡，相比4年前上涨了4800元/㎡。
拿地1个月左右，中天三墩项目进行了规划公示，项目占地面积约24502㎡（约37亩），总体量7.51万㎡，容积率2.2。
根据公示，项目规划建造8幢住宅，总层数为15-17层，室内层高2.95米，目前暂无户型图，预计偏向刚改。
虽然三墩板块内有地铁2号线、地铁4号线穿过，但中天三墩项目距离两条地铁线路都不近，直线距离超过1公里。
虽然首开时间未定的新盘不足以“止渴”，但对于老城西、未来科技城的购房者来说，有潜在供应的三墩，不失为一个优质的选择。
来源：杭州日报-杭报房产 作者：尹琪慧 编辑：高婷婷
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