杭州二手房挂牌量近17万套 “金三”没有来，“银四”会来吗？
杭州网 发布时间：2022-03-25 07:37
比如2月8日，老牌豪宅东方润园一套建筑面积318.25平方米的房子，最终以3825万元成交，折合单价约12万元/平方米；2月21日，蓝色钱江一套建筑面积235.06平方米的房子，以3037.5万元成交，折合单价约12.9万元/平方米。
2月22日，一套建面125.87平方米的首开杭州金茂府法拍房，以1172.5万元成交，折合单价约9.3万元/平方米。而在去年10月，这个小区也曾有一套法拍房源上架，当时的成交单价为6.96万元/平方米。
这还不够，就在3月22日，有着绝佳沿江风景的银杏汇一套面积为203.15平方米的大平层，被抢夺100多次，最终以1677.9万元成交，溢价630万元。
西湖区资深房产中介陈浩告诉我们，改善族们在二手房市场上戏份很多，总价在400万—700万元价格段的房源，是大多改善族们能承受得起并且大量关注的，其带看量也在明显放大。除了上城区钱江新城、南星桥、江河汇板块，拱墅区申花、桥西板块，像星桥、丁桥这些板块，因为地铁线路新开通，最近咨询量也开始加大，天都城、蔚蓝领秀等楼盘比较热门。
今年一手房节奏难以把握
看得见摸得着的二手房机会来了
中房大数据研究中心总经理陈焕春说，所谓“金三银四”，这个说法的形成，与前几年开始楼市出现比较明显的小周期有一定关系。
她认为，从杭州2018年4月开始摇号起，一手房价格相对来说就比较稳定，加上以往上半年开发商拿地比较积极，下半年相对来说会收缩的规律，二手房市场受环境影响也会有所降温。所以无论一手还是二手房，原本上半年市场氛围会比下半年好。
“杭州从去年上半年开始集中供地，节奏被打乱，接下来的年度周期性不再明显。去年上半年二手房市场也比较活跃，但下半年成交量下降严重。”陈焕春说，今年是杭州的亚运年，部分新盘供应节奏可能难以把握，于是，看得见摸得着的二手房机会来了。
“今年二手房一定不会像去年那样有爆发式的热情，现在已到3月底，二手房市场相较去年年底，有尝试性的一丝回暖。”陈焕春说，这和行业整体信心有关。“从去年年底到现在，无论从中央还是到地方，政策层面有比较明朗的支持，比如金融政策、信贷的放松，对市场陆续会起到作用，一二手房都会受到影响。”她认为，今年杭州二手房会在稳字当头的基础上，慢慢回暖。
针对今年有购房计划的买家，她建议：如果在一手房市场摇号没有足够把握，二手房不妨同步看起来。但二手房要做足功课，每套房子楼层、采光、户型、朝向、装修情况、保养状况等都不同，一定要多看多比较，选择一套适合自己的。
对于有卖房打算的房东，尤其是置换型家庭来说，一定要系统性考虑买卖节奏，谋定而后动。如果目前仅有一套，准备卖掉去摇新房，而对新房的中签把握不大，短期内资金也没有更好去处的，建议谨慎考虑。
3月23日杭州2022年首批集中供地发布，目前还未开始竞拍，场子在逐渐预热，若当下有看中比较合适的，下手也正是时机。
来源：都市快报 作者：记者 陆丹 文/摄 编辑：郑海云
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