进入3月，不少活跃在一线的二手房中介最大的感受是：房源带看量上升了。

我们联系了上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区等的10多位资深地产中介人员，得到的上升比例，从5%—15%不等。

其中，以上城区钱江新城、南星桥板块、拱墅区申花板块这些高端改善区域上升最多。

“我们去带看房源，一路上申花区域的同事不停在接电话，其他板块的同事都很羡慕。”上城区丁桥板块某中介门店店长李凌说。

虽然带看量的数字挺好看，但说到成交数据，中介们直叹气：当下观望情绪还是比较浓烈，和去年同期相比，成交周期几乎拉长了一倍。“传统的金三肯定没了！”大家感叹。

截至记者发稿前，透明售房网二手房挂牌数量为167497套，接近17万套。3月初一度突破17万套，而去年同期的挂牌量为13万套。

杭州贝壳研究院数据显示，3月1日—23日，二手房日均成交量较2月（春节后）日均成交水平增长约65%，但与去年同期相比，显然还相差甚远。

“当前，市场基本面复杂，调控政策力度相对克制，房贷利率下降较快，不过未来还有空间，需求端观望氛围还是较浓。而市场预期转好后，供应侧房东预期开始好转，以价换量动力并未明显增长，市场买卖双方处于明显博弈阶段，成交并未明显放大。”杭州贝壳研究院院长上官剑说，根据研究院统计，3月杭州日均挂牌量环比增长5%。他认为，整体来说，疫情的反复影响，当前市场对政策的响应已经显现，需求端信心尚未完全恢复，加上新房市场放量分流部分需求，二手房与往年比较起来确实复苏偏缓。

“金三”不来了，那么“银四”远吗？对于今年想买卖房子的房东和购房者来说，该怎么办？

60方以下小户型走出独立行情

德胜、和睦、三塘成刚需“主战场”

杭州我爱我家市场研究院统计显示，2022年购房者需求结构有所变化，成交主力依旧集中在90方以下刚需面积段，但户型小型化趋势有所增加，且很明显。

其中60方以下的物业成交占比涨幅最多，涨幅达到5.08%,占到26.31%。主力担当的60—90方面积段占到37.91%，环比下降2.88%。

“虽然当下大多数购房者置业更倾向于中大户型，但小户型在市场上的热度依旧不容小觑。”研究员告诉我们，2月份在小户型成交物业中，除了公寓类产品之外，市区范围内小面积、低总价的老小区有所翻身，走出了属于自己的独立行情。

成交主要分布在德胜、和睦、三塘等传统老城区板块，这里的二手房市场基本是资金有限、首套刚需买房人的“主战场”，面积四五十方，总价控制在150-200万上下的房源，也能满足大多数购房者的首次上车需求。

改善型购房同场竞技

400万—700万元价格段最吃香

从2月、3月的二手房成交数据以及带看情况来看，改善型购房需求不容忽视。

比如，成交价在4万—5万元/平方米以上的房源在成交排行榜中频频出现，大户型甚至是墅类产品的成交也有上升的趋势。

西溪蝶园、未来悦、风雅钱塘2月份都成交了3套，签约均价分别为60916元/平方米、57522元/平方米、50014元/平方米；新绿园、文鼎苑、东方郡各成交了2套。

而就在3月，拱墅区申花板块的高端改善盘融创·宜和园，加上其次新房的“资本”，成交单价达到了7.28万元/平方米。截至记者发稿前，透明售房数据显示，3月已成交5套。目前该小区挂牌房源还有17套，挂牌均价为9.6万元/平方米。

除了二手房市场对改善型房源的渴望，法拍房市场也来佐证。

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