采荷、奥体、未来科技城地块在列！今年杭州首次集中供地，一口价定胜负，却不是价高者得？
杭州网 发布时间：2022-03-23 12:10
都市快报讯 今年杭州首次涉宅地块集中供地定了。
今天（3月23日），杭州市规划和自然资源局发布杭州市2022年第一批住宅用地集中出让公告，列入第一批集中供地名单的地块共有60宗，面积3849亩，预计4月下旬完成出让。
相较于与去年的第三次集中供地，本次集中供地的出让规则又有了一些调整，在达到封顶溢价之后，竞争同一地块的开发商不再需要直接“拼运气”去公证摇号，而是需要考验自己的报价能力，封顶溢价标准也有调整。
此外，采荷、奥体和未来科技城等区域的一些被列入首次集中供地的优质地块，也吸引了部分开发商和市民的关注。
一起来看看这次集中供地有哪些看点吧。
有望提升居住品质
将建筑层高提高至3米
本次土地集中出让坚持“房住不炒”，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，合理确定第一批住宅用地供应规模。
公告住宅用地3849亩，可建商品住宅580.7万方,对有效引导市场预期，缓解住房供需矛盾，促进房地产市场平稳健康发展起到积极作用。
建筑品质方面，将建筑统一品质建设要求纳入挂牌文件，在原有“定品质”标准基础上增加两项要求:一是建筑层高提高至3米;二是一楼建设架空层作为公共开放空间。
本次集中土地出让以提升群众幸福感、获得感为导向，积极推动杭州居住品质提升。
线下一次报价定胜负
却不是价高者得
60宗地块集中出让，究竟是谁拿下了这些地块，是市民关心的焦点。
这一次的集中供地，对地块竞得者得确定方式，进行了调整，新设定了土地中止价。
土地中止价起什么作用？
在土地竞价未达到中止价时，按照价高者得的原则来确定竞得者，这和以往的土地竞价方式差不多。
当然，土地溢价上限标准还是有的，这次的上限标准由前几次土地集中出让的10%，调整为12%。
达到了土地中止价之后，这就进入了线下一次报价的环节，即在网上竞价中止后，转为在此价格基础上，通过线下一次报价的方式确定竞得者。
线下一次报价的意思是参与竞拍的开发商，只有一次报价机会，结合土地溢价上限标准，报价不能超过起拍价的112%。
但线下的这一次报价，并不是价高者得，根据本次集中供地的规则，线下一次报价是以次高价者得，意思就是几个参与报价的开发商中，出价第二高的能够竞得地块。
如果有多个开发商报出的价格都是第二高，那就要开始摇号了，和之前一样，以摇号的方式确定竞得者。
这为本次土地集中出让增加了不少看点。
取消了勾地
直接发布正式出让公告
本次土地集中出让另一个亮点是取消了预公告和勾地。
今天（3月23日），由杭州市规划和自然资源局发布的土地出让公告即为土地的正式出让公告，没有了过去的预公告环节。
没有了预公告环节的同时，本次土地集中出让也取消了勾地制度，也就是房企与相关做地单位签订协议并缴纳保证金的环节。
在正式公告发布后，有意向的开发商须缴足20%竞买保证金后方可参与竞买。
这样一来，给开发商准备参与土地竞拍的时间就变少，想要参与土地出让竞争的开发商就需要提前做好相关准备，以避免错失良机。
来源：都市快报 作者：记者 黄煜轩 通讯员 杨文龙 编辑：高婷婷
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