板块一二手倒挂较小

绿城玉园成板块标杆

从商业、交通、教育等各方面的配套来讲，鼎湖未来云城的优势都十分突出。但项目所处的板块却一直被认为是“房住不炒”的典范，而这背后主要原因之一，就是板块倒挂很小。

记者咨询了我爱我家（水景城店）的中介小张，据他介绍，板块内二手房品质较好的小区中，最具代表性的就是绿城·玉园。“这个小区户型面积130平方米起步，单价大概33000元/平方米——35000元/平方米的样子。”不过，该中介也表示这个项目和鼎湖未来云城的可比性不大，玉园偏高端住宅，中骏项目则偏向普通商品房。

“附近正常的小区，像银泰城、水景城单价基本都是30000元/平方米左右，欢乐城会便宜点，是2017年左右的房子，现在差不多满五年了，单价大概28000元/平方米。”小张向记者介绍道。

这样对比下来，鼎湖未来云城中心目前的限价与二手房价差，最多不过1000元/平方米左右，倒挂微弱。并且，据中介所说，像水景城在2018年的时候，单价基本就在26000元/平方米左右，如今三年的时间过去，二手房价的涨幅却并不大。

由此看来，对投资群体来说，鼎湖未来云城并非优选，但如果是自住者，尤其像板块内改善群体，这个项目凭借着它的位置和配套，绝对是板块当下的摇号天花板。这次首开，鼎湖未来云城最后会拿出怎样的成绩？记者将持续关注。

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