都市快报报道 近日，有网友在橙友圈房产频道发帖，称之江转塘的新希望·锦翠栖源府，精装修大户型住宅只给两房间通空调，其他的升级“都在装修包里”，而装修包需要额外购买，费用高达130万。

为此，快报房产专程去实地了解了情况。

开发商直言：没利润

锦翠栖源府售楼处位于象山艺术公社园区内，现场人不是很多，售楼处只有一房一价表，也没有沙盘成列，销售通过IPAD介绍项目基本信息。

据销售介绍，锦翠栖源府是新希望在杭开发的楼盘，项目北侧紧邻绿城·之江壹号，南侧不远处为中国美院象山校区。

整个楼盘总计5幢多层住宅，1幢公租房，可售房源102套。此次为首开，不过全部房源均已领出预售证。因为是1月27号领出的预售证，所以公示期和摇号报名都在过年那几天，所以最终的报名人数是40个，未达到摇号开盘的条件。2月11日开盘选房，选房的顺序会优先报名的40组家庭。

该楼盘所有住宅可售面积均为245方，精装交付，均价在3万/方出头，含精装修，标准为3500元/方。

对于精装部分的介绍，销售说：“我们这个项目当时报批的时候是3房，实际有4个卧室，其中有一个卧室是以储藏室的形式呈现；卫生间是2个外加1个盥洗室。盥洗室只有出水口下水口预留，没有马桶和浴室；中央空调、地暖都有，不过中央空调只有客厅和主卧才有，其他的几个房间是不通空调的。”

为什么精装只装一部分？

销售也直言不讳：“因为我们这个项目拿地价高，然后又限价，所以精装都是亏钱的，不过其他的改造和升级可以额外购买加装包，一套130万，这样全屋中央空调、地暖（不含卫生间）都有了，墙面、厨房、餐客厅以及几个卧室都有家装上的升级，再配上软装就可以入住了。”

据了解，锦翠栖源府是新希望在去年5月杭州第一轮集中供地时竞得的地块，拿地总价位6.2个亿，换算楼面价在2万/方以上，销售限价为31400元/方。这个售价在之江转塘整体来说还是偏低的，周边的绿城之江壹号挂牌均价在4.5万/方左右，倒挂明显。

实地看：

3500元/方装标残缺不全

加购130万，立马变豪装

我们也去样板看了看交付标准。现场样板房做了两个，一个是3500元/方交付标准的，还有一个是加购了130万加装包后的装修样板，差距还是非常明显的。

交付标准的245方样板房，整体户型非常方正，三开间朝南，厨、餐、客厅在一条纵线上，尺度很大，采光也很好。南侧为两个套房，其中一个次卧就是带盥洗室的套房，确实只预留了一个进水口和一个出水口。

据现场销售介绍，这个盥洗室可以当洗衣房使用，如果要升级成卫生间，那需要把地面全部刨掉，然后再埋设连接管道进去。但如果是买了加装包，就可以统一由建筑工程方在前期做预留，验收后再统一改造。

还有一些细节部分，比如说墙面为乳胶漆，墙体下端的踢脚线和上端的阴角线都是塑木材质，实际材质就是塑料。厨房的橱柜做了2/3，另一面墙裸露着一台燃气热泵。中央空调确实只覆盖了主卧和客厅，其余的房间都没有做空调的出风口。全屋除了卫生间和厨房有收纳柜之外，其他的空间都没有任何的收纳柜体。

按照精装3500元/方来计算，全屋245方投入的装修成本应该在85万以上，但这个费用只做了个基础样板房。

加购了130万装修包后的样板间，是一楼送地下两层的格局，装修可就高级太多了。

入户门由木制换成了金属制，进门就有一个做好的玄关，鞋柜也都安排上了。墙面的装饰也各不相同，客厅一面墙是大理石材质，另一面做了收纳柜。厨房剩余的1/3也全部是柜体，内嵌了一台博世的双开门冰箱，另外还赠送了一台嵌入式洗碗机和蒸烤一体机，也都是博世的。热泵隐藏到了柜子里，同时热泵也升级成了循环热泵，随时能出热水。

特别是餐厅，加装了一个长1.8米左右的中岛台，台面是由整块大理石切割而成，背后墙面还做了一个酒柜。

盥洗室变成了一个独立的卫生间，台盆、镜面、马桶以及淋浴房都做全了。储藏室也升级成了卧室，从卧室内贴着的装标对应表来看，“希望”家装修标准（加装包）比普通交付装修有4-5项升级：东芝的中央空调全屋覆盖，墙面涂料上加了墙布，地面也由强化地板换成了实木复合地板，就连门也从PVC木门换成木皮、多层板不锈钢定制木门。

细节处的踢脚线和阴角线也都由塑木换成了金属材质。

由于一楼是带地下两层的，主卧与储藏室之间的连接处也被改成了一个旋转楼梯通道。据销售介绍，2楼及以上楼层此处区域会被调整为一个具备次客厅功能的空间，也在家装包的涵盖范围内。

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