银泰、华润、龙湖！杭州商业进入“三巨头”时代，今年还有21个商场将会开业
杭州网 发布时间：2022-01-19 08:20
三强鼎立商业格局形成今年将有21个商场开业
2021年，杭州商业市场又迎来一个明星综合体，SKP正式落子奥体，为江南岸带来首个重奢购物中心。SKP、K11、新鸿基IFC等顶级商场，闪耀钱塘江两岸。
尽管商业大鳄争相进驻，不过未来几年杭州的商业格局将是“三足鼎立”。戴德梁行数据显示，银泰、华润、龙湖这三个老面孔的总商储量都超过100万方（银泰175.59万方、华润125.6万方、龙湖116.5万方），将杭州商业带入“三巨头时代”。
（图表来源：戴德梁行）
2021年，华润在杭州土地市场上接连拿下绿汀路商住地块和华丰造纸厂商住地块，都将布局旗下万象系商业。同时，确定在未来科技城OPPO地块内落子首个轻资产项目。截至目前，华润在杭州已有10个商业项目，包括万象城、万象汇、万象中心等丰富产品。
去年，杭州又迎来2座龙湖天街的开业，同时在土地市场上，龙湖顺利拿下丰收湖商住地和杭腾未来社区地块，都将落子天街购物中心。同时，在金沙湖进行轻资产布局，运营吾角天街。目前，龙湖在杭州也已经有10个商业中心，其中6座天街已经开业。
据戴德梁行统计，2022年杭州将迎来一波更大的商场开业潮，预计有21个项目入市，包括港龙城、农都城、云栖银泰城、滨江银泰、桃源宝龙广场、国芳购物中心、地铁万科·天空之城、英蓝中心、久光广场、临安滨湖天地、NEO未来里、新湖中心等。
（图表来源：戴德梁行）
写字楼市场逐步回暖新兴板块活力持续
写字楼方面，2021年杭州写字楼市场吸纳量相较于疫情前已逐渐恢复，全年租赁市场仍呈现积极的态势。全年杭州写字楼净吸纳量为5.1万平方米，同比上升0.9%，新增供应19.5万平方米。其中，TMT行业扩张迅猛，相比2020年有明显提升，网红直播、电商以及短视频相关企业在租赁市场中更加活跃。
（图表来源：戴德梁行）
销售市场方面，杭州写字楼2021年成交均价达24537元，相较于2020年有明显上升。其中新兴板块活力持续，钱江世纪城、滨江、未来科技城引领杭州销售市场。杭州写字楼销售市场量价齐升，整体恢复至疫情前水平。
土地市场方面，2021年杭州出让土地中优质地块比例大增，主要集中在萧山、余杭。在第三次土地集中交易出让的土地合同中，商业商务最小分割单元增至800平方米，大平层类住宅产品的市场或将受到较大的影响。未来写字楼总价门槛进一步提高，市场会面临一定考验。
戴德梁行杭州、南京及合肥总经理汤耀光表示，杭州立足“数字经济第一城”定位，将把握产业变革下新的客户增长极。在未来，在碳达峰与碳中和的国家级战略目标下，加快绿色转型已然成为全社会的共识，对于部分租户而言将在未来的企业房地产策略中更青睐绿色和健康建筑。
来源：每日商报 作者：周坚洪 编辑：高婷婷
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