银泰、华润、龙湖！杭州商业进入“三巨头”时代，今年还有21个商场将会开业
杭州网 发布时间：2022-01-19 08:20
每日商报讯 在杭州，你去哪里购物？
几年前，这个问题的答案不多，买奢侈品直奔杭州大厦和万象城，银泰和天街则是普通消费者的最爱。最近几年，随着区域性商业中心的遍地开花，杭州人的购物选择迅速增多，而且离家越来越近，消费热情日益上涨。
日前，戴德梁行发布了2021年杭州商业市场和写字楼市场年度报告。报告显示，去年杭州共有9个商业中心开业，而在2022年，预计还有21个项目将会开门迎客。
（图表来源：戴德梁行）
消费市场持续回温区域型购物中心成为主力
戴德梁行数据统计，截至2021年11月，杭州全市社会消费品零售总额已达到6142亿元，已超2020年全年总额，杭州消费规模加速扩大，消费市场持续回温。消费者信心指数同比上升1.8个百分点，消费水平超越2019年（疫情前），整体消费需求持续扩大。
从供应表现来看，2021年共计新增9个优质商业项目，以一定规模的区域型购物中心为主，包括奥体印象城、丁桥天街、江东天街、城南银泰城、城南万达广场、临安宝龙广场、七堡花园城、超山奥特莱斯、融创InS.Park等，共计新增供应面积974000平方米。
但是，由于疫情对筹开商业产生影响，特别是社区商业，商业开业兑现率约43%，较2019年下降21%。
租赁市场方面，2021全市购物中心租金上涨至16.78元/天/平方米，其中首层平均租金503元/平方米/月，同比涨幅2%，呈现温和提升态势，空置率下降至16.8%，同比下降7.6%，已回归疫情至前水平。
（图表来源：戴德梁行）
不过，钱江新城商圈部分商场（来福士、高德置地广场）由于受”双减”与疫情影响较大，教育服务及餐饮业态闭店，拉高了区域内的铺位空置率。
（图表来源：戴德梁行）
“首店经济”对杭州商业市场进行持续发力。戴德梁行数据统计，2021年杭州实现同比69%的首店数量增幅，为近三年最高，位居全国首店数量第四位。
首店经济展现强劲活力，城市标杆项目通过业态优化、定位强化持续提高首店效应，改造项目、新开项目亦通过吸引首店实现自身商业辐射力，进一步加速杭州“新商圈成型、成熟商圈融合”的商业格局。
来源：每日商报 作者：周坚洪 编辑：高婷婷
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