TOD规划的未来社区带动城市升级 万科将不断探索美好城市建设

TOD+时代，城市轨道不再局限于交通网络，而是依照人民的需求来配置服务业态，在持续更新中，形成人、产业、城市的相互融合，建造以人为核心的未来城市。

“结合未来社区九大场景的理念布局，可从TOD模式拓展到XOD模式。切实提高未来社区发展的宜居性，从而推动城市发展由外延扩张式向内涵提升式转变。”浙江工业大学党委委员、副校长虞晓芬在论坛上分享了《TOD理念与未来社区建设的关系研究》。

虞晓芬强调，在TOD理念的指导下，未来社区将构建成为“大疏大密、圈层渐变、紧凑开放”的社区空间形态。TOD社区发展模式能够优化城市发展格局、织补缝合城市缺陷、升级城市资源优质配置。

这与万科TOD开发实践中，逐步沉淀形成的效率聚合、公园社交、文化塑造、惊喜商业、产业办公、智慧驱动的“六维开发导则”理念不谋而合。

“六维开发导则”是杭州地铁与万科杭州在两座车辆段上盖项目上总结的专属TOD开发基因，并根据项目的各自优势，做了不同的亮点探索，比如以五常车辆段上盖为代表探索“轨道+未来社区”模式，以姑娘桥车辆段上盖为代表，探索“Park TOD”模式。

在TOD的深度探索中，万科在全国已获取77个TOD项目，涵盖4类开发（车辆段上盖、站城一体化、站点上盖、站点周边物业），在多个长三角重要城市均有TOD领域的深度实践。在杭州，万科目前已布局五常车辆段上盖、姑娘桥车辆段上盖、黄龙国际中心等多六大TOD项目，总开发面积达280万方。

“在TOD建设和运营中，我们是希望能够把不动产的资产放在第一位。也就是说，商业、酒店、泊寓放在第一位，因为对于居民来说，它是其中的使用者，关键的场景服务要素就是这些不动产的经营。”万科集团上海区域合伙人，上海公司执行总经理王昂在论坛上展述了万科TOD+服务的相关能力，并结合万科上海区域TOD项目开发实践经验，讲解了《万科上海区域TOD赛道实践成果》。

在论坛上，王昂总结沉淀万科上海区域TOD项目开发实践经验，并以上海万科天空之城客群深访研究为例，深度详细解读了万科TOD服务全景地图，即通过多模式交通枢纽、消费办公中心、大城市活力生活、绿色健康空间、城市服务OS五大TOD生活价值体系，打造74个TOD服务场景，指导全新生活方式模式与城市生活运营管理。

万科作为城市共建者和服务运营商，未来将持续致力于和社会各界一起探索城市的美好建设，参与到TOD的建设脉络中，和城市共同成长。

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