174方只设计了三房

多胎家庭称“不够用”

楼盘的户型面积十分可观，但160方和174方户型，都只有三房设计，功能性似乎略有不足。200方的户型，书房是开放式的，严格说也算是三房设计。

一位二胎妈妈吴女士，在看房途中就表示：“不实用。你看，进门这么大一块走廊都浪费了，对我们这种二胎家庭来说，房间不够用啊！这个要是买来，只能自己多隔间房了。”

另一位看房者张先生则认为：“可能就是这么设计的，我看客厅、厨房都很大，如果是小两口、一家三口，住住还是很舒服的。精装修看起来也挺有档次。”

近12元的物业费

可能是杭州住宅小区之最

“太夸张了！每平方米要12元物业费，一年好几万元呢！”

“在杭州的住宅小区里可能是最贵的了，没听说过比它贵的。”

购房群里，很多有意向的购房者都说，中杭府的地段和房子都挺好，就是物业费和户型，让他们非常犹豫。

对此，置业顾问解释：中杭府的物业费加能耗费是3.35元/平方米/月；特约服务费，即会所的使用费是1.2元/平方米/月；科技系统运行费是7元/平方米/月。全部加起来一共是11.55元/平方米/月。

原来，中杭府的一个卖点就是“5G科技住宅”。简单来说，就是不装空调和地暖，通过这个科技系统让室内保持恒温。这个系统运行费是7元/平方米/月，加物业费就贵了。

“但空调和地暖的电费，相当于是帮你们省了的。”置业顾问表示，“所以我们房子适合自住，也推荐自住的客户来买。如果您不住，这物业费也是要交的。”

在杭州，类似的“科技住宅”，还有金茂府、朗诗熙华府等等。

但11.55元/平方米/月的费用，的确比较高昂。比如，杭州有名的高档小区武林壹号，物业费是7.6元/平方米/月。

我们算了一笔账，按中杭府最小户型160方计算，每个月需要支付物业费加系统运行费为1848元，一年下来总计要交2.2万元。

十多个新盘 掀起一小波红盘潮 怎么选？

包括中杭府在内，杭州正在登记和即将登记的，还有十多个新楼盘，有“最后一个热点楼盘”星创城，还有市区拼社保的楼盘春熙上和湾，滨江区和萧山区的红盘等，也算是一小波红盘潮了。

怎么选？我们用点评+评星的形式，给购房者置业做个参考。

葛洲坝龙湖中杭府

西湖区蒋村板块

均价：高层均价4.7万元/平方米

户型：160-225方

套数：364

登记时间：等待公示

推荐指数：★★★★

蒋村板块成熟度高，项目边上就是竞舟第二小学、浙江大学附属第二小学，附近还有西溪天街，商业、教育配套不错。

缺点是地铁距离不算近，交付时间比预期长，但“准现房”交付品质可以看得到，总体来说瑕不掩瑜。

相比周边二手房价格，中杭府至少要便宜2万元/平方米。从售楼处现场实探来看，报名的人估计不会少。

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