西湖区蒋村板块的现房销售盘——葛洲坝龙湖中杭府前两天突然领证，高层均价4.7万元/平方米，叠排每套均价在5.7万元-7万元/平方米。

这个消息，让不少想买这个板块的改善购房者有些激动。

“价格比预想的低，大户型也适合我们置换，这周边没多少新房。”购房者张先生说，前几天，晚上11点多，置业顾问突然群发了一个预约看房的链接，“还好我们及时看到，马上去预约了。好多人第二天才看到，已经约满没法看房了。”

蒋村板块改善型“准现房” 起步户型160方，2023年交付

虽然是预约参观制，来到售楼处，现场还是来了不少看房者。在我们实探的1小时内，售楼处和样板房来来往往的购房者，至少有30组。

中杭府规划10幢多层、10幢高层，属于“高低配”的小区。作为现房，项目外立面都已经像模像样了。

2017年6月15日，葛洲坝首进杭州，43.2亿竞得蒋村单元宅地，自持面积比例44%，楼面价31698元/平方米，地块需现房销售。

由于自持比例44%，中杭府的可售住宅房源只有364户，高层户型160-225方，叠墅约220方——起步户型较大，总价门槛较高，比较适合改善型购房者。

目前预售证尚在公示中，即将开启线上登记。

置业顾问介绍，由于还要装修，中杭府的交付时间预计会在2023年6月。这么看来，中杭府也不算真正意义上“即买即住的现房”。

新房不到5万元/平方米

周边二手房挂牌最低7万元/方

蒋村板块毗邻浙江大学紫金港校区，南面离西溪湿地不远。板块内的小区年份大多比较新，一度是西湖区很多改善型购房者的选择。

来看中杭府的李女士说，自己主要看中了这个地段，而且买新房划算，“周边二手房价格很贵，4万多元一平方米是买不到的”。

楼盘与最近的地铁站——5号线蒋村站，实际步行距离较远，大约有1.5公里。

除了地铁远一些，楼盘自身配套很不错。交付后，售楼处将作为会所，供业主使用。会所的地下一楼还有健身房、室内游泳池、桌球室、儿童游乐区等配套设施。

近期杭州二手房成交量价整体下行，蒋村板块内的二手房成交同样寥寥，价格也有所下降。

昔日热销的融创河滨之城、万科西溪蝶园等，挂牌房源之间价格相差很大，“全看房东怎么想”。比如河滨之城，二手房最低挂牌价7万多元/平方米，最高挂牌价9万多元/平方米。不过，按挂牌价最低的一套算，新房和二手房的价格差也超过2万元/平方米。

蒋村板块的教育和商业配套比较齐全。最近的学校有竞舟第二小学、浙江大学附属第二小学、杭州十五中崇德校区等。商场有龙湖西溪天街、银泰百货等。

中杭府的地段、价格是优势，但在很多购房者眼里，这个楼盘也有很多“槽点”，比如“170多方居然只有三房”的独特户型，和近12元/平方米的物业费。

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