3年来板块限价一分未涨

与次新房有5000元/方以上的价格倒挂

九堡的上一个新楼盘，要追溯到2018年。当时金地玖峯汇高层开盘价在3.3万元/方左右。

这两天，合生创展名邸的销售人员对外报价，也是3.3万元/方左右。

3年过去，九堡新房的限价原地踏步。

2019年4月26日，新城以27.16亿元竞得上城区艮北新区单元宅地，成交楼面价24121元/方。后来，合生创展集团接手了这个项目。

项目拿地迄今两年多了，现场看，小区所有楼幢都已结顶，比起市面上的其他期房，建设进度要快不少。

最近杭州二手房成交转冷，九堡的行情也顺势下跌，这个月多个二手房小区零成交。

选择余地较大的二手房小区万科魅力之城，挂牌房源有88套。它的成交也是板块内最活跃的，近30天卖出5套，均价3万元/方出头。

次新房金地玖峯汇，价格要高一点，挂牌房价3.8万-4.5万元/方，近一个月成交了2套。

和次新房金地玖峯汇对比，新盘合生创展名邸有5000元/方以上的价差。同时，合生创展名邸离地铁更近，交通更有优势。

但还有一些购房者认为，九堡这个板块，还是适合自住，短期内增值潜力不大，“买在九堡自己住住还算实惠，和热门板块是不好比的。”

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