1.155亿！刷新杭州最高起拍价的一套法拍房流拍
杭州网 发布时间：2021-09-08 08:01
杭州2000万以上房产 都分布在哪里？
“昨天拍卖的1.115亿桃花源还不算整个小区中价格最高的，目前这个小区还有三套二手房挂牌。”老王说，最贵的一套，面积1600平方米的定制大宅，地下室就有1000平方米，庭院有4000平方米，目前售价2.5亿。
总价2000万以上住宅，老王说，主要分布在西湖、之江、湘湖、钱江新城、西溪这几大板块。
“西湖边的高总价住宅最受客户青睐，正常情况一年成交量大概二三十套；之江九溪一带的高总价住宅选择面最广；湘湖的别墅面积大，总价高；钱江新城的高总价住宅，房龄更短，有些还能俯览一线江景，视野开阔，成交量也不错。”
不过，杭州8月5日房产新政多少也波及到了高总价住宅市场。“买家观望情绪浓了一些，成交周期可能要拉长。”老王分析。
一位在武林广场附近工作的高总价二手房中介说，杭州上亿元别墅，之江板块最多，尤其是九溪玫瑰园比较多见；还有城西未来科技城板块附近的桃花源西锦园、烟雨村；外加老牌的湘湖壹号等。还有一些小区，会有部分零零散散的高总价住宅。比如：这几年不定时会吸引一波关注的“玉泉路1号”，是杭州市历史建筑，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文铮的旧居，目前叫价1.5个亿。
数千万、过亿元的房产 大多常年空置不出售 真要出售主要出于这两种考虑
这类数千万元以上乃至上亿元的住宅，很多是毛坯。购房者买入后，若无特殊情况，哪怕房子常年空置不住也不会对外出售。
稀缺、保值，还能代际传承，是高总价房产特有的标签。
真正要出售，原因大致有两类：
一是有置换需求，老换新、小换大等。比如2018年1.13亿拍出的阳光海岸，据说买家就住同一小区，想换套大的。当天竞拍，这位买家就是在阳光海岸的家中，上网完成的叫价。
第二，房东长期不住，无暇打理，与其长期空置，不如做更好的家庭资产配置，删繁求简。
亿元房产、千万级住宅，谁在买？
骑个电动车，掏卡就刷1个亿
能大手一挥，买下几千万甚至上亿房产的塔尖人物都有谁？
“这一群体并不像电视剧里演的那样，全身名牌、珠光宝气、豪车出入。”高总价住宅中介陈女士笑着说，相反，九成以上的客户都很低调，穿着打扮甚至还有点“土”，“乍一看，和普通路人没差别”。
说“土”并不是贬义词，“一些实业家、老一辈企业家，都是实力派，他们不靠外表吸引人，不需要给自己‘镀金’，但只要一开口，气势就挡不住。”陈女士说，他们的低调，有时候你想象不到。
几年前花一个亿买下湘湖壹号一套别墅的买家，是骑着电动车来刷卡付钱的；而当年一位购买4000万起步的江南里别墅的豪客，骑着一辆自行车晃晃悠悠地来看房，保安还把他拦在了门外。
数千万、上亿元房产的购买人群有其“规律”。
“相对来说，高总价住宅的客群年纪偏大，五六十岁居多；开着宝马7系、奔驰S系前来的，成交可能性不大；让我心里最有底的，是坐‘保姆车’前来的客户，甭管是什么牌子，只要开着或坐着7人座以上的‘保姆车’来的客户，成交率相对是最高的。”陈女士透露。
多位亿元房产中介告诉我们，富豪年轻化趋势越来越明显，高总价房源市场也有了微妙变化。
早年杭州别墅等数千万元级甚至亿元级房产，大多被实业家收入囊中，这些人群的年龄，基本都在50岁以上。
现在不一样了，随着互联网经济、科技等行业兴起，大量“赚快钱”的机会出现，富豪年轻化的趋势开始冒头，80后、90后富豪的加入，最直接的变化是——数千万元级甚至亿元级住宅周转的速度明显加快，尽管和普通住宅比，还是缓慢得多。
来源：都市快报 作者：记者 陆丹 编辑：高婷婷
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