杭州的“亿元房”都在哪儿？谁在买？

都市快报报道 起拍价1.155亿，光装修就花了7300万元，内含200吨重的红木家具……想参加竞拍，保证金1000万。

昨天，刷新杭州最高起拍价的一套桃花源中式别墅法拍落下帷幕。虽有一人在拍卖前12个小时，交了千万保证金进场，但最终还是收住了临门一脚，没有出手，别墅流拍。

在此之前，2018年8月，杭州法拍房市场上有一套阳光海岸以1.13亿元的总价成交。此后3年，这个总价一直立于“天花板”上。

起拍价1.155亿 装修花了7300多万 这套法拍房内部到底啥样？

昨天拍卖的这套亿元房产，在阿里拍卖上的信息为“杭州市余杭区中泰街道桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室住宅房地产”。虽是一处住宅，但有两本不动产证，要买下它，要用两张“房票”。

这是一套中式别墅，名叫“杭松居”，苏式园林建筑风格，青砖黛瓦，水榭楼阁，院子内分南园、水景园、西园、北园等，种植了130多种花卉和名贵树种。工作人员说，单是日本雪松，一棵就要100万元；园子里还有大型锦鲤池。

维护也需要较大的人工成本。杭松居的物业费，一年6.5万元；配套的两位管家每年12万元薪酬。也就是说，别墅的管理，一年至少18.5万元。

“买这套房产，税费已经可以买一套商品房了。”拍卖机构透露。

6-1室分为地上2层、地下一层，建筑面积959.68平方米；6-2室是地上1层，建筑面积89.19平方米。

地下室约600平方米，未计入产权面积，从拍卖页面显示来看，里面设有游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、家庭影院等，妥妥一个私人会所，十分奢华。

早在去年年初，就有杭州专门做亿元房产买卖的中介在朋友圈、微博“叫卖”这套桃花源西锦园别墅，叫价1.6亿元。

“当初业主买入这套房子花了6000万元，装修花了7300多万。包括全屋200吨的纯红木定制家具在内，房子里还有一些价值不菲的藏品。”几位亿元房产中介透露。

拍卖机构介绍，这套房子的业主是浙江温州人士，给朋友做担保投资P2P失利，欠下约2亿元。挂牌一年多，房子一直未能觅得有缘人，最终走上法拍席。原房东希望快速回笼资金。

杭城亿元房产中介

讲述杭州高总价住宅发展史

“除了这种拍卖的高总价房源，平时，数千万元、上亿元的别墅、排屋等，也会挂牌出售，且购买的人群也有了变化。”杭州高总价房产中介老王说。

老王目前专注于代理杭州绝版、稀缺性极强的高总价房源。目前杭州全市备案经纪人超过4万人，但像老王这样的高总价房产中介，全杭州不超过20人。

有的和他一样，从普通房产中介转型而来；有的曾在开发商就职，操盘过多个高端墅类项目。杭州别墅的发展史，他们了如指掌，细到小区内的一棵树、一块砖经历过哪些故事，都能给你娓娓道来。

“杭州最早的高总价住宅，是在上世纪90年代，在西湖区转塘的梦湖山庄；接着是富阳的万安秀水山庄，这是当年郊区别墅的代表；绿城造了银桂花园、桂花城等小区的别墅，南都造了林语别墅，这些是杭州高总价住宅的‘第二代’；第三代以绿城九溪玫瑰园为代表，从那时起，别墅逐渐将自然环境同步考虑了进去，外立面保持高大上，内部结构也越来越优化。”

老王举例说，像云栖玫瑰园别墅区，主要以中式大宅为主，现在被列入中国十大豪宅之一，随便一个户型和庭院细节都极其考究。

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