上限溢价率下调至15%，封顶后线下公开摇号 

每日商报报道 8月26日，杭州第二批集中出让宅地重新挂牌，出让日期往后推迟1个月。跟此前挂牌相比，这次出让地块的数量和组成并没有发生变化，仍旧是21宗一般地块和10宗“竞品质”试点地块，前者将在10月12日出让，后者将在10月13日出让。

而根据同步出台的新规定，宅地的封顶溢价率下调5个百分点，一般地块降至15%，“竞品质”地块降至5%。当溢价率达到上限后，将通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

此前，商报记者已经对10宗“竞品质”地块进行过分析，这次把目光转向一般地块。这次挂牌的21宗一般地块中，主城区共有5宗，萧山、临平、富阳、临安各有3宗，余杭和钱塘各有2宗。

其中，有7宗地块位于摇号热门区域，按照上半年普遍封顶的土拍架势，它们有望成为杭州第一批需要线下公开摇号的出让宅地。

运河新城地块

编号：杭政储出[2021]26号

区域：拱墅区

杭政储出[2021]26号地块，即运河新城单元GS1003-R21-22地块，东至规划道路，南至规划五号支路，西至规划顾扬路，北至候圣街。

地块出让面积84052平方米，容积率2.8，可建面积235346平方米，楼面起价23878元/平方米，上限楼面价27460元/平方米，需配建5%公租房，精装限价38000元/平方米。

从去年开始，运河新城一跃成为杭州城北的网红板块，备受开发商和购房者的欢迎，融信、万科、保利等房企接连拿地，上河公元、云澜天第府、河语光年等项目的中签率也基本都低于10%。

目前，运河新城仅剩在售的河语光年和待售的潮和阅江台轩，潜在新房供应并不大。这次挂牌的26号地块，位于板块核心区域，西北面对望上河公元和河语光年，西面靠近云澜天第府，西南面距离大运河只有300多米。而且，地块地形方正，体量又大，可以打造成板块第一大盘，届时竞争势必非常激烈。

翠苑单元地块

编号：杭政储出[2021]27号

区域：西湖区

杭政储出[2021]27号地块，即翠苑单元XH0909-14地块，东至教工路，南至规划道路，西至规划道路，北至文二路。

这宗地块性质为商住，出让面积18476平方米，容积率2.6，可建面积48038平方米，楼面起价33267元/平方米，封顶楼面价38257元/平方米。根据规划条件，住宅部分建面不超过28826平方米，且需配建2882平方米公租房。

限价方面，这宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于53000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于58300元/平方米，装修价格不高于5000元/平方米。

这两年，西湖区翠苑单元出让了多宗涉宅地块，这宗地块西南面紧邻的就是建发·书香印翠，精装均价也是58000元/平方米。不过，在书香印翠刚刚完成清盘后，翠苑只剩待开的现房项目锦绣公馆，供应仍是非常稀缺。

27号地块位置优越，距离地铁2号线和10号线的换乘站学院路站仅400米，附近有行知小学、浙江工商大学、浙江大学、浙江体育职业技术学院等学校环绕，人文气息浓厚，另外距离黄龙万科中心、大象城、EAC等商业中心也不远。

彭埠单元地块

编号：杭政储出[2021]28号

区域：上城区

杭政储出[2021]28号地块，即彭埠单元R21-31地块，东至环站东路，南至规划绿化，西至规划道路，北至环站南路。

这宗地块出让面积52317平方米，容积率2.4，可建面积125561平方米，楼面起价28179元/平方米，封顶楼面价32406元/平方米，需配建10%公租房。

限价方面，这宗地块商品住房毛坯销售均价不高于42000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

目前，城东新城在售仅德信中心和佳兆业·印月2个项目，可售房源不多。28号地块和德信中心一样，都位于城东新城东片区，属于核心区域，距离地铁6号线元宝塘站300米，距离东站万象汇仅700多米，到火车东站800余米。

地块附近生活配套齐全，东面与元宝塘公园一路之隔，农贸市场、幼儿园、小学、初中、职工文化中心等环绕四周，浙大二院城东院区也在附近。不过，这宗地块南面距离艮山西路不到百米，会受到较大的噪音影响。

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