悬念2

有房户、无房户、人才无房户

登记阶段“排兵布阵”了吗？

新房摇号，有倾斜政策的，是无房户和人才无房户。

新政后第一批领出预售证的楼盘，很多还未官宣具体房源倾斜比例。从目前已经公布的楼盘来看，比如：单价4.7万元/平方米的绿城·桂冠东方，无房户倾斜比例是30%。相较新政前，同类价格的楼盘，普遍对无房户的倾斜在20%左右。现在比例明显上升了，是无房户的好机会。

面对红盘齐发，社保缴纳满15年的（从2006年起算）家庭，摇号入围是大概率事件。但若是无房户，社保年限不高的话，还要综合评估同一时间段登记的楼盘，挑个最有把握的。

比如，登记报名和冻结资金有3天时间，你可以沉住气，在最后一天或尽可能靠后的时间，向你熟悉的置业顾问打听打听，竞争有多激烈，再评估登记哪个。毕竟客户都在置业顾问手上，蓄客情况有很大的参考价值。

考虑自住的无房户，建议挑选像地铁万科·未来天空之城、星创城、万科·前宸、中梁·沐宸院等热点红盘。按照规定，它们明确有5年限售，且有摇号人群限制（无房、无房人才）。这会驱逐有投资想法的一部分人，中签率就相对高一些。

再看无房人才户。首先要明确一点，只要是通过人才无房的优先政策摇中，都要限售5年。

同样的，社保交满15年的“社保巨子”，入围摇号这点无需多虑。但年限一般的，就要想办法向置业顾问打听，是无房人才号入围的概率高，还是无房户入围概率高？这和楼盘倾斜率、蓄客人群类别都有关。

部分符合条件的人才无房户，可以切换成无房户报名。倘若入围摇号并中签，中签率大于10%的话，是不限售的。

不过，根据新政，在超级红盘面前，无房人才除了拼社保年限，还面临BCD类人才的内卷，E类人才可能就没戏了。比如：奥体的壹号院，开盘量不大，最后约80套333平方米户型的房源，备受人才们青睐。根据政策，A类人才无需摇号，可以直接选房。而在社保相同的基础上，高层次人才要依照B、C、D、E的顺序来排队摇号。

如果是社保年限不长的人才无房户，选择次一级红盘或许更佳，命中率更高。如果是“社保巨子”，超级红盘放手去摇吧。

最后说说有房户。原先有房家庭一直处于摇号链的下游，现在新增了社保年限的比拼，不少有房家庭燃起了买新房的希望，甚至想去搏一搏超级红盘。一些老杭州的改善型房票都被激活了。

推盘量大的改善型楼盘，如星翠澜庭、锦尚和品府、中杭府、观品、绿城·桂冠东方等，都是不错的选择。

不过部分有房家庭为了参加这波摇号，紧急出售甚至降价急卖自己的房子，我们建议还是别太冒险。

一来，你想脱手的房子，目前市场行情如何，潜力多大，是否有必要折腾？

二来，就算卖掉了，腾出房票，也不一定中签。毕竟，哪怕你是“社保巨子”，能确保入围摇号，却不能确保你中签啊！即使是10%的中签率，也并不高。

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