兴耀、招商持续深耕市北 两个纯新盘即将入市

与滨江双子星一样，另外两个纯新盘的售楼处也都没有建在项目上，花屿观澜里把售楼处设在招商闻博花城北门，现场仅摆放了一个区位图。

花屿观澜里的优势很明显，是市北四个纯新盘中，距离地铁最近的项目。通过实测，从地铁2号线建设一路站到花屿观澜里，步行距离不到500米。

此外，花屿观澜里西侧约600米便是萧山宝龙广场，这也是4个新项目中唯一步行可达商业综合体的。

这是招商继闻博花城后，在市北独立操盘的第二个项目，花屿观澜里共规划了11幢高层，含1幢公租房、1幢自持住宅，可售房源共832套，户型建筑面积约100-138平方米。

据现场置业顾问表示：“8月份可能会开盘，首开2幢楼共176套房源。”

目前，项目样板房暂未开放，开放时间预计在开盘前。

在闻博花城北门，我们还看到了花曜里的售楼处。

1月22日，兴耀以7.4亿元总价竞得花曜里项目地块，成交楼面价为25956元/平方米，溢价率29.8%。拿地仅仅11天，花曜里就进行了规划公示。

花曜里位于星漫里南侧一街之隔，体量较小，仅3幢住宅，可售房源256套，户型建筑面积97-120平方米。置业顾问表示，将首开2号楼，共96套，具体开盘时间要看预售证申领情况。

花曜里西面约300米就是风情大道，是4个项目中距离滨江最近的，但与桂语听澜轩、拥翠府相比，距离地铁站确实不近。

二手房挂牌价跨度大 市北西整体高于市北东

总的来说，4个项目定位基本一致，区位、体量上略有差别，细化到产品上，样板房开放后，建议大家可以多对比精装配置。

当然了，在板块内已有项目需“限售5年”的情况下，摇中才是“王道”。

二手房方面，由于市北板块东西跨度较大，二手房价不能一概而论。就拿近几年交付的次新二手房来说，市北西的价格总体高于市北东，总体挂牌价格基本上在3.8万-6.7万元/平方米。

就市北东而言，望涛月明隔壁的华瑞晴庐，是整个市北的房价低点。好找房数据显示，华瑞晴庐近30天挂牌均价3.83万元/平方米，成交均价仅3.41万元/平方米。89平方米的刚需三房，400万以内基本上能拿下，还有335万元的低楼层急售房源。

华瑞晴庐边上的融创望海潮，刚需三房挂牌价基本在406万-450万元，据好找房数据，近30天挂牌均价为4.69万元/平方米，签约均价3.92万元/平方米。

桂语江南轩是市北西的价格标杆，好找房数据显示，近30天签约均价5.8万元/平方米，7月21日，一套位于9楼的95平方米房源，以4.2万元/平方米单价成交。

这些小区，除了华瑞晴庐部分房源“满五”，其余都是近两年刚交付的，未满五，还需要缴纳一笔不菲的税费。

二手房市场的价格与板块3.75万元/平方米的限价相比，存在一定的倒挂。对于刚需自住群体来说，预算范围内，上车一套市北的新房，是个不错的选择。

若花屿观澜里、花曜里、滨涛映月、望涛月明一起领出预售证，你会摇哪个？

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