7月杭州法拍市场开始全面降温
杭州网 发布时间：2021-07-29 08:35
二手低迷、学区概念减弱
多重因素导致法拍全面降温
法拍市场这波降温的开端，起于限购政策的出台。去年，杭州的法拍市场热度一浪高过一浪，“天价”成交的房源层出不穷，甚至一度成为了炒作二手房价的手段之一。但众所周知，过去的法拍房之所以会产生高溢价，是因为其间包含了一张房票的价值。今年3月，新政出台，法拍房被纳入限购范围，法拍房无需房票的优势被突然终结，自然而然地过热的市场便开始了自主降温。
不过，在法拍限购之后，我们可以看到市场虽有变化，但是并不明显，有些优质的豪宅项目，以及名校傍身的学区房仍然没有特别大的反应，反而是分化现象越来越突出。
到了近期，法拍房市场才算是真的冷了下来，价格开始回落，竞拍者也变得更为理性和谨慎。那么，为什么是现在呢？
首先，从二手市场来说，今年3月开始，杭州二手房的成交量就在不断下降，进入5月后月成交量直接跌破万套，出现“三连降”。6月底后，二手房市场的周成交量也在不断下跌，7月的预估成交量不足7000套。
二手房市场持续低迷的同时，坚挺的学区房也出现了新的变化。集团化办学、多校划片、分配生制度……从全国范围来看，不断出台的教育政策，对学区概念造成了极大的冲击，学区房逐渐开始回归本身的价值。
这两大变化的出现，导致购房者的预期降低，从而也成为了影响法拍房全面降温的重要因素。同时，最近也有多家媒体报道，有不少银行暂停了法拍贷，竞拍者的资金压力增大，或许也是法拍房在近期明显降温的重要原因。
来源：每日商报 作者：记者 宣鸿蝶 编辑：高婷婷
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