交付即出售，半年内超700套“新鲜”次新房进入二手市场

每日商报报道 位于杭州大城西的临安区，凭借不限购的优势，这两年一直受到楼市投资客的关注，其中尤以东面的青山湖科技城备受青睐。

作为杭州城西科创大走廊的青山湖科技城，不仅有着与余杭无缝对接的地理优势和科创的产业优势，而且地铁16号线穿境而过，6站直达未来科技城。另外，青山湖宝龙广场在去年10月开业，为板块带来第一个纯正意义上的商业中心。

从2018年开始，青山湖科技城出现了一波新房供应高峰，尤其是青山湖东面区域，陆续有天阳蓝光·蔚蓝、旭辉中粮·朗香府、宝龙旭辉城、青山印象府、保亿·麓语湖苑、丽光城、荣盛·檀越府等项目入市，凭借毛坯不到2万元/平方米的价格，吸引了大量的购房者，特别是投资客购买。

去年年底开始，这些项目陆续进入交付，加上青山湖北面的项目，短短9个月时间，青山湖科技城一共迎来了8个楼盘交付。刚一交付，迅速流入二手市场。

贝壳找房的数据显示，目前青山湖科技城共有1907套二手房挂牌，其中包括蔚蓝、朗香府、青山印象府等在内，刚交付的“新鲜”次新房就有708套，占比接近4成。

超11%房源二手挂牌

“最近浏览二手房，发现青山湖新增了不少房源，有好几个小区感觉还是新房，没想到都已经交付了。”日前，购房者陈先生在商报粉丝群里发出感叹。

让陈先生感到意外的楼盘叫青山印象府（备案名：国能悦玺台），“去年下半年还有中介推荐我去买新房，没想到现在二手房都有了。”据了解，青山印象府在今年5月开始交付，目前在贝壳找房上已经挂牌了138套房源，而整个小区只有834套房源，占比约16.5%。

在青山湖科技城，像青山印象城这样交付后立刻有大量二手房挂牌的小区，可以说是比比皆是。记者查阅贝壳找房后发现，朗香府、天阳蓝光·蔚蓝、越秀·星悦城等去年年底交付小区，目前挂牌量都超过了100套。

星悦城总体量约70万平方米，是继星汇城后越秀在青山湖科技城布局的第二个超级大盘。该项目在2018年入市，去年12月一期1700套房源开始交付，目前有173套房源挂牌，是板块的二手房供应大户。

值得一提的事，星悦城二期也在6月底开始交付，相信接下来又会有上百套房源进入二手市场。

位于板块成熟地段的天阳蓝光·蔚蓝和朗香府，都在去年年底完成交付，前者整个小区703套房源，目前挂牌在售107套，占比约15.2%。后者总共1310套房子，目前挂牌128套，占比9.7%。

位于越秀·星汇城东面的恒福嘉城，是恒伟科技园的住宅部分，由4幢高层组成，总共539套住宅房源，主打投资，基本以80平方米以下小户型为主，毛坯均价低至16500元/平方米。去年12月底，恒福嘉城交付，目前在市场上总共挂牌了58套住宅房源，尽管数量不多，但是在小区所有住宅房源中占比也超过10%。

记者统计了下，除去6月底才开始交付的星悦城二期和宝龙旭辉城，去年下半年以来青山湖科技城共交付了6355套住宅房源，目前正在挂牌708套。也就是说，整个板块超过11%的次新房被挂牌出售，这个比例远远高于其他板块。

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