挂牌价创下板块新高

在2018年这一波新房入市以前，青山湖科技城的住宅供应基本以排屋别墅等高总价的低密产品为主，普通住宅方面仅有越秀·星汇城等为数不多的项目，房龄比较久，房价也在2万元/平方米以下徘徊。如今，随着8个新盘一同交付，青山湖科技城的二手房价格也立马水涨船高。

贝壳找房的数据显示，6月份青山湖科技城的二手房挂牌均价为24740元/平方米，参考均价为21651元/平方米。相比整体均价，新交付小区的挂牌价明显高出不少，尤其是桃李春风、天阳蓝光·蔚蓝、朗香府、星悦城组成了房价第一梯队。

桃李春风在去年12月交付了它的644套精装洋房，目前挂牌在卖共42套，单价都在30000元/平方米以上，最贵的报价超过了33000元/平方米，是目前整个板块普通二手住宅的最高均价。

天阳蓝光·蔚蓝位于青山湖街道的中心位置，距离地铁青山湖科技城站仅400多米，目前挂牌均价27035元/平方米，被不少房产经纪人看作是当地的价格和品质担当。“蔚蓝定位改善，外立面是铝板和玻璃，又是一梯一户设计，最小面积97平方米，现在好的楼盘都要270万元以上，”经纪人张女士告诉记者。

与蔚蓝一路之隔的朗香府，也在张女士的推荐名单中，挂牌均价基本与蔚蓝持平。“目前有1套6楼的97方，总价252万元，性价比算比较高的。”据张女士透露，这两个小区今年价格都上涨了不少，而且“业主都有微信群，低于均价都不会卖的。”

实际成交情况并不理想

不过，虽然青山湖板块二手房出现了挂牌量激增、挂牌价大涨的情况，但是实际成交却并不理想。

贝壳找房数据显示，今年5月和6月，天阳蓝光·蔚蓝分别只成交了1套和3套房源，6月成交参考均价25283元/平方米；朗香府从2月份到6月份，总共只成交了6套房源，6月成交参考均价25438元/平方米；恒福嘉城成交稍多，4-6月共成交9套房源，不过均价仅18260元/平方米。

唯一可以用“量价齐涨”来形容的只有越秀·星悦城，过去3个月时间共成交了22套房源，6月成交均价23850元/平方米。不过，在它173套的挂牌量面前，这个成交量也是“杯水车薪”。

更丰富的配套，更好的产品，更舒适的户型，青山湖科技城次新房成交难的主要原因，还是离不开价格。目前，板块内还有不少单价在20000元/平方米以下的二手房可以选择，对于预算有限的刚需购房者来说，更有吸引力。

而且，这些刚刚交付的次新房，基本都要缴纳5.3%的增值税，以朗香府一套6楼97平方米房源为例，总价252万元，光增值税就超过了13万元，其他税费和中介费加一起后，单价将近28000元/平方米。

相比之下，青山湖科技城的新房价格要便宜得多。以中签率最低的桃李湖滨为例，高层精装均价也只有27237元/平方米，而且景观和品质更佳，另外，滨江·湖光山社、大华·春山明月、中天·珺府等项目也有不少可售新房。

另外，当下整个杭州二手房挂牌高企、成交连跌的大环境，对青山湖科技城的市场也会产生一定的影响。目前，杭州二手房挂牌量已经接近14万套，而受到政策加码和放贷收紧的双重影响，从4月份开始，成交量已经连跌3个月，7月持续下滑。大势如此，青山湖也不可避免。

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