关于增购、上市、赎回条件

购房满5年，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房；增购价格按照市场评估，每年会公布一次；如果要上市交易，需购房满10年；购房者也可向代持机构提出回购申请，由其进行回购。

很多人关心，一旦共有产权房上市，对楼市会造成什么样的影响？

上官剑：年轻奋斗者的机会

对楼市的影响，要看接下来出台的细则中，共有产权房的价格和规模。不过这几年杭州的商品房户型越来越大，改善型较多。而共有产权房是中小户型，作用主要在于平衡市场。

总的来说，对于刚开始奋斗的年轻人，这是一个机会。

张燕江：让房子回归简单的居住属性

这是让房子回归简单的居住属性，限售10年也基本落实了房住不炒，可以给市场降温，控制市场价格过快上涨。

对楼市的影响主要在二手市场，现在买二手中小户型的刚需人群，可能会投入共有产权房的怀抱。

如果是纯自住的无房家庭，共有产权房值得购买，但要考虑到10年限售，假如几年后想改善住房条件，就没那么方便了。

关于地段

杭州共有产权房考量“职住平衡”

或率先在三江汇和未来科技城试点

共有产权保障住房建设，应结合“一核九星”城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套较为齐全的区域，促进职住平衡、产城融合。

那么，未来科技城、三江汇、临平、钱江世纪城、奥体中心、大江东等杭州的热门地块中，谁最有可能成为第一个共有产权房试点？

专家们倾向于两个地块——三江汇和未来科技城。

专家表示，从北京、上海等已推行共有产权房的城市来看，因地段、学区等，市场大多数是冰火两重天。

在杭州，地铁规划建设，一直往“一核九星”四周扩散；且杭州共有产权房的权益中，也包含学区在内。所以地段选择，还是有很多的。

特别看好三江汇和未来科技城，是因为两者都能吸引大量的年轻就业者。

三江汇作为未来城市先行实践区，横跨四个区，在开发模式、产业引入、人才引进等方面都有系统思考，势必吸引大量人才，产生大量居住需求。

未来科技城同样急需满足本地年轻就业者的“职住平衡”需求。

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