这两天杭州关于“共有产权保障房”的讨论热火朝天，橙柿互动相关话题下，网友评论不断。

根据正在杭州市政府网站公开征求意见的《杭州市共有产权保障住房管理办法（征求意见稿）》，杭州版“共有产权房”，指政府与购房家庭按份额共有产权的保障性住房。

买共有产权房可以贷款吗？房地产开发商要参与建设吗？哪块区域会率先试点共有产权房？

带着种种疑问，我们再次寻访杭州贝壳研究院院长上官剑、浙江工业大学中国住房和房地产研究院副教授张燕江等专家，深度解读。

关于购买资格

在符合现有限购条件的前提下，如果是户籍家庭，需要同时满足：第一，主申请人的市区户籍，要满一定年限；第二，申请家庭，一定年限内在市区无房。另外，单身申请需满30周岁（含）。

如果是非市区户籍家庭，主申请人第一要有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》；第二是一定年限内在市区无房；第三，要连续缴纳社保或个税满一定年限。单身申请，同样也要满30周岁（含）。

这里的“一定年限”，要等具体细则出台后，才会明确。

上官剑：降低了购房门槛

打开置业大门

从购买资格来看，不以低收入筛选人群，对许多中产刚需打开了置业大门。可见杭州的共有产权房，针对的是有点钱、想买房、又不太够的刚需购房族。这符合社会上正在打拼的一线人员，本质上，共有产权房是一项落到实处的惠民政策。

张燕江：正当其时

让夹心层买得起房

你有钱，就去买更好更贵的房子。如果生活困难，那就去申请公租房。可大部分人，处于中间的位置，那么共有产权房，就是满足了“人人有房”的期盼，既降低了上车门槛，又能平衡三方市场。用历史的眼光看，共有产权房，正是随着经济发展，国家适应市场变化后，推出的住房举措，是正当其时。

关于房价和贷款

共有产权房什么价？按同地段、同类型商品住房市场价格，在合理优惠后确定。

怎么买？实行配售摇号制度。申购成功后，购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款，享受税收优惠政策。

也有网友担忧，共有产权房会不会成为另一种经济适用房？因为价格便宜，引来众人抢购，导致想买房的人依旧难买到。

上官剑：市场价的8-9折最合适

价格其实不是最重要的，最重要的是有税收优惠，这才是最大的资源倾斜。个人觉得，共有产权房的价格，为市场价格的8-9折最合适，这样就不会引来不必要的“竞争”，让真正想买房的刚需买到房子。

张燕江：这就是95%的商品房

共有产权房，虽然是保障房，但是你可以看作是便宜一些的商品房。无论选址远近还是户型大小，选择都更丰富，能满足不少中产刚需的居住需求。

按照北京和上海共有产权房来看，它的质量已经是极其接近商品房了。因此在价格上，应该是市场价的8.5-9折。杭州的共有产权房，要等10年以上才能上市交易，在此期间的利润风险非常大，对于投资的人来说，性价比不高，没有足够的套利空间。

就算真的引来“万人摇”，这也是因为共有产权房质量、地段都很适合刚需，这是健康的“万人摇”。

共有的份额比例分配

划拨土地上建设的共有产权房，购房家庭可选择的产权份额比例，为最低50%、最高80%。

出让土地上建设的共有产权房，则按照土地出让时确定的份额比例。

也就是说，200万元的房子，出100万元到160万元就能住进去，且可以贷款。

上官剑：土地政策会有新的变化

请注意，在共有产权房份额分配上，有划拨土地和出让土地之分，这说明，之后杭州的土地政策也会有新的变化。现在有不少安置房都是绿城等开发商代建的。目前来看，共有产权房除了政府参与建设，将来肯定还会引入开发商。

张燕江：杭州的共有产权房将会百花齐放

开发商肯定会加入共有产权房的建设，这也让购买者的选择更多。

不过，对想拿下共有产权房地块的开发商来说，必须更谨慎。从北京的经验看，好地段的共有产权房大家抢着买，但市中心边缘地带的共有产权房上市后遇冷概率不小。

另外，杭州的共有产权房还未确定各方权益边界，比如房屋的收益、抵押等，都需要等细则落地，进一步明确。

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