近半“双集中”地块规划公示 高自持项目进展缓慢

在宋都退地之前，杭州上一次出现房企退地，还是在2019年的下半年。当年9月，另一家本土房企赞成以封顶价加上自持41%的代价，拿下萧山瓜沥商住地，创下了“双限新政”以来的自持比例新高。两个月后，这宗地块重新挂牌，赞成悄然退地。

自持比例过高，成为赞成和宋都宁愿损失上千万保证金，也要退地的主要原因。而在今年的首批“双集中”出让的57宗地块中，共有41宗拍至自持，那么在宋都之后，接下来还会有其他房企做出同样选择吗？

据商报记者统计，截至7月21日，首批“双集中”出让地块中，已经有26宗公示了规划建设方案，占比接近一半。而在尚未有动静的31个项目中，就有多个高自持比例项目。

临安本土房企地上集团竞得的临政储出（2021）5号地块，楼面价12708元/平方米，自持比例高达40%，刷新了“双限新政”以来的自持新高。测算下来，实际楼面价超过20000元/平方米，精装限价27480元/平方米。

建发拿下的杭政储出（2021）1号地块，位于运河新城板块，楼面价17816元/平方米，自持比例为38%。该地块性质为商住，住宅仅占总体量的49.6%，扣除自持比例后，真正可售的住宅建筑面积占比仅仅只有11.6%。

另外，自持比例在25%以上的温州时代临安地块、滨江萧山城厢地块、融创东新地块、广宇塘栖地块等，目前也都还没有公示规划建设方案。

杭州土拍或迎来变化

“竞品质”成为关键词

57宗地块，41宗拍至自持，杭州的土地行情并没有因为“双集中”供地的推出而发生变化，如今首宗退地出现，或许会给亢奋的开发商敲响警钟。

与此同时，第二批“双集中”地块迟迟没有挂牌，业内人士预计可能跟土拍政策将再出新政有关，“竞品质”将成为关键词。

就在本周二，浙江省公布了《浙江高质量发展建设共同富裕示范区实施方案（2021—2025年）》，其中提到要打造“浙里安居”品牌，探索“限房价、限地价、竞品质、竞租赁住房”土地出让方式，并推进商品房现房销售试点。

3月底，杭州市政府发布的《2021年省政府工作报告重点工作涉杭任务和市政府工作报告重点工作责任分解》细则中，就提到了9月底前，将试点开展“竞地价、竞质量”土地出让。

从全国范围来看，“竞品质”已经成为楼市调控的重要手段之一。目前，北京、苏州、西安、成都等热门城市，都已经采用了“竞品质”的土拍新规。而在浙江省内，绍兴也在5月公布的调控新政中，增加了“限房价、限地价、定品质、竞配建”的出让政策，并且在6月正式实施。

7月已经临近尾声，第二批“双集中”供地即将挂牌，届时“竞品质”的土拍新规或许也会同步亮相，具体将如何实施，又能否为土地市场降温，我们将持续关注。

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