时隔21个月,杭州再现“退地”风波!宋都放弃运河新城宅地 损失5000万保证金
杭州网  发布时间:2021-07-22 08:44   

还有多宗高自持地块尚未公示

每日商报报道 传言成真!

昨日,杭州本土上市房企宋都股份发布公告,宣布放弃其在5月7日竞得的运河新城宅地,此前缴纳的5000万元保证金不予退还。

公告显示,宋都5月7日竞得杭政储出(2021)8号地块的土地使用权,截至目前尚未签署《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。经与杭州市规划和自然资源局沟通、协商后,宋都于7月20日收到了该局出具的决定书,前期获得的该地块竞得资格取消,已缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还。

宋都方面表示,本次放弃竞得的土地使用权,是公司经营管理层审慎考虑市场风险因素,基于公司稳健发展谨慎作出的决策。公司同期竞得的另外 4 宗地块,均已正常进入开发流程。

这是继2019年11月赞成房产退还萧山瓜沥商住地后,杭州时隔21个月再次出现退地情况,这也是今年5月“双集中”出让地块中,出现的首例违约退地。

宋都地块限价不到3万 自持却是板块最高

杭政储出(2021)8号地块,位于拱墅区运河新城板块,东至新开河,南至蒋家桥街,西至皇蒋路,北至新开河。地块出让面积34025平方米,容积率2.5,可建面积85063平方米,楼面起价16142元/平方米。

在今年5月7日的土拍争夺战中,宋都经过20轮报价,以封顶加自持21%的代价,才成功拿下这宗地块,楼面价20962元/平方米,精装限价29500元/平方米。

2019年以来,运河新城出让了5宗涉宅地块,从位置来看,宋都地块并不位于板块核心区,而更靠北面,属于康桥街道的中心区域,价格也属于板块最低,比万科·河语光年等项目的38000元/平方米低了近万元,比南面不到500米的保利项目,也便宜3500元/平方米。

但是,宋都地块的成本却并不低,尤其是它21%的自持比例,更是板块最高。“拿地时开发商最大限度来测算利润或亏损,哪怕是微亏也会尽量拿地。不过最近政策收紧,配套公建无法再做类住宅,压缩了利润,或许是退地的原因之一,” 双赢置业机构总经理、资深房产人士章惠芳表示。

据了解,宋都在5月拿地后,迟迟没有签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》,地块也没有任何动工迹象。本周三,商报记者在现场看到,这宗地块四周都砌上了围墙,里面仍是一片杂草。

尽管远离板块中心,但从小环境来看,这宗地块条件还算不错。东面和北面,都被新开河环绕,小区外面就是已经修缮的河边绿道。西面紧邻碧桂园·尚合府和金科·博翠府等小区,人气较旺。此外,地块500米范围内,还有中学、小学、幼儿园、农贸市场、公交站等各类配套,完全可以满足日常生活需求。

主城范围内,不到3万元/平方米的精装单价,加上运河新城的板块热度,对于刚需购房者来说颇具吸引力。

来源:每日商报  作者:记者 周坚洪 文/摄  编辑:高婷婷
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昨日,杭州本土上市房企宋都股份发布公告,宣布放弃其在5月7日竞得的运河新城宅地,此前缴纳的5000万元保证金不予退还。