杭州二手房交易近三个月连续下降 次新房成交下滑 传统板块热度回归
杭州网 发布时间：2021-07-08 08:20
网签均价超6万元/平方米
创世纪半年换手117套
热门二手房榜单中，唯一一个房价破6万的高端小区、钱江世纪城板块的创世纪今年上半年成交了117套二手房，表现抢眼。
中介网站显示，创世纪小区正在出售的房源共47套，挂牌单价在8.5万元-10万元/平方米。
荆海燕认为，创世纪今年上半年大量成交，一方面可以看出当时该楼盘的非自住购房者比较多。另一方面，购房者普遍看好奥体板块，一定程度上促进了成交。第三，创世纪新房卖3万多/平方米，房东买入价较低，出售意愿比较强烈。反观奥体的另一个小区——杭州壹号院，大部分房东对未来的期待值更高，因此出现了惜售的心理。
次新房成交缩量，主要原因是挂牌价格太高。我爱我家集团品牌杭州总监周包军认为，随着市场购买力、政策等发生变化，不少购房者对于高价次新房会有一些质疑或观望情绪，这也会导致次新房成交遇冷。
“但从更长远的角度看，次新房由于房龄更新，物业和小区环境更好，相比一些年份较久的老小区，未来会更受购房者欢迎。”周包军表示。
下半年二手市场走势如何?
杭州二手房市场，下半年怎么走？我们采访了多位房地产业内专家，来听听他们的看法。
荆海燕表示，杭州二手房成交量近期出现了“三连降”。在这样的趋势下，加上受到信贷等方面的政策调控，下半年杭州二手房还可能继续缩量。
周包军持相似看法：“下半年有可能维持二季度以来的下降势头，而且短时间之内较难反弹，市场量价会保持相对稳定。”
陈焕春则认为，从供应量、购房需求和摇号热度来看，预计下半年二手房较火热的市场态势还会持续，但考虑到今年影响市场信心的因素比较多，目前市场也有一些观望的情绪出现，下半年市场的波动性可能更大一些。
买二手房现在是好时机吗？
专家：议价空间比上半年要大
对于普通购房者来说，现在该买房吗？还是再等等？什么时候是个购房好时机？
陈焕春建议，从现在到下半年，从大环境上看是一个还不错的购房时机。“我认为接下来有些二手房会出现和房东谈价格的机会，部分房源的议价空间增大，这样的机会在热度较高的上半年，是比较难出现的。”
“个人认为，购买二手房的时机其实一直存在，最重要的是多做功课，多作比较。对房产不是很了解的购房者，最有效获取正确认知的手段就是比较。具体就是在符合自己需求的范围内，多看房子，找到最适合自己的一套。”
“二手房市场中，每套房源的差异很大，因此最大的机会价值和机会成本在于找到一套各方面都合适且在承价范围内的房子。宏观上的冷热周期其实很难直接作用于个体买房，你可能想等到最便宜的时候入手，但一方面往往无法判断最便宜，再者那时候可能就没有各方面都比较理想房子了。”陈焕春补充。
来源：都市快报 作者：见习记者 许晖 编辑：高婷婷
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