杭州二手房交易近三个月连续下降 次新房成交下滑 传统板块热度回归
杭州网 发布时间：2021-07-08 08:20
专家：下半年议价空间会比上半年大
都市快报报道 2021年上半年，杭州总共成交了5.4万套二手房，创下2017年以来同期新高。
其中有3个月均突破“1万套”，但近三个月又迎来“三连降”，拐点要来了吗？
快报记者连线多位楼市专家，解读2021年上半年杭州二手房有哪些大变化。下半年，市场走势如何？现在能买二手房吗？
上半年杭州 卖出约5.4万套二手房 创近年来最高点
2021年上半年，杭州二手楼市成交仍保持着较高的热度。
杭州我爱我家市场研究院数据显示，2021年上半年杭州全市（不含临安）二手房成交量为5.36万套，环比2020年下半年的6万套下降10.7%左右，同比2020年上半年的4.3万套涨幅在24%左右。
我爱我家集团品牌杭州总监周包军告诉记者，杭州上半年交易量比较高，是近三年以来的最高点，其中1月、3月和4月均突破10000套。但4月至6月，杭州二手房出现了三连降，市场已经出现了变化。
“价格上看，今年杭州部分二手房小区，价格出现了跳涨。比如最近未来科技城绿汀路站上盖TOD土地出让后，周边又有不少房东提价。但整体来看，这些涨价小区占比并不高。”杭州房地产资深人士荆海燕分析，杭州二手房还是以刚需为主的市场，总价300万以内、面积90方以下的房源，在整体市场成交中占65%左右。
中房大数据研究中心总经理陈焕春认为，今年杭州二手房市场和去年有较大不同。年初发布的一些楼市调控政策如“增值税免征满二改满五”“高价挂牌价整治”等，给杭州二手房市场带来了更多的波动。
2017年上半年—2021年上半年 杭州全市（不含临安）二手成交量变化 图表来源：杭州我爱我家
哪些二手房小区最受欢迎？
次新房成交下滑，传统板块热度回归
今年上半年，杭州哪些二手房小区最受欢迎？
杭州我爱我家统计的《2021年上半年二手房住宅成交TOP20》图表显示，临平区的广厦天都城以337套的成交量位列榜首。
广厦天都城位于在建地铁3号线天都城站，小区体量很大，有多个组团。天都城二手房成交均价约20000-25000元/平方米，在杭州的地铁房中性价比显著。
传统西湖区三墩板块的都市阳光、金地自在城小区分别排第二、第四位，这两个小区是杭州二手房市场的“熟面孔”，常年上榜。都市阳光多个小区成交均价不到3万元/平方米，但户型普遍较小，以60-70平方米的小两房为主，总价在180万—200万之间，适合刚需购房者过渡居住。
去年大热的闲林商圈，今年上半年的成交热度有所下降。
“最近这段时间，闲林的成交量比之前下滑得更明显，”闲林板块某资深中介告诉记者，“主要原因是银行房贷速度变慢，二套改善置换购房者贷款难，不得不推迟购房计划。”
闲林板块的中介说，今年以来成交量下降有多种因素，一方面有购房者转向一手房摇号的原因，另一方面闲林板块的二手房价目前还比较平稳，市场越平稳，客户的心态就不那么着急。
“房东目前还没有降价的想法，但是首套刚需客户开始观望了，在本区域内换房的改善客户，也只能先卖掉房子再考虑换房。”该中介告诉记者。
杭州房地产资深人士荆海燕表示：“闲林从前是杭州的价格洼地，近期闲林部分次新房价格挂到5万元/平方米，这是一个非常明显的涨幅，这种情况下购房者会更谨慎，并且会有风险考量。”
来源：都市快报 作者：见习记者 许晖 编辑：高婷婷
返回
