下半年的土拍市场

可能会有这些惊喜

6月29日晚，杭州市规划和自然资源局发布一则公告：杭州市区第二批住宅用地出让，由6月推迟至7月。

这则公告让“嗷嗷待哺”的房企又要等上一段时间了。

对于宅地出让时间的推迟，很多圈内人士联想到了今年3月份，杭州市人民办公厅发布的《2021年省政府工作报告重点工作涉杭任务和市政府工作报告重点工作责任分解》，这份文件中提到，9月底，将完成试点开展“竞地价 竞品质”土地出让。

土拍规则是否因此发生变化？我们不得而知。但值得一提的是，杭州下半年的土地供应依然充满亮点。

除了上半年已经出让的地块，接下来的两次集中供地，不少优质地块或将出让。

比如，位于上城区采荷单元的常青夕照区块，土地面积50.50亩，东临钱江新城，西临四季青服装市场，周边配套发展非常成熟。地块的稀缺性会引起各大房企的重点关注。

常青夕照区块项目所处荷花塘未来社区，是2019年省发改委确定的第一批试点未来社区，作为未来社区场景落地的核心项目，常青夕照项目包括2宗商业商务用地、1宗住宅用地以及1宗绿地，规划打造国际时尚、文化引领、智慧设计、生态创新的高端综合体。

同在上城区的江湾新城四堡七堡JG1405-17地块，也是土地市场的“尖子生”。土地面积71.55亩，临近杭海路及钱塘快速路网，直线距离地铁1号线九堡站、九和路站在1公里内，周边生活氛围浓厚，住区林立。

桥西拱宸桥单元GS0609-12地块和运河新城单元GS1004-01地块，同样可圈可点，土地面积分别为35.01亩和35.25亩。虽不在同一个板块，但两块地东侧都紧邻京杭大运河，未来部分业主可享一线河景。

地铁加持的地块则要关注上塘单元FG09-R21/S2-01地块，土地面积为40.75亩，规划用途是住宅兼容城市轨道交通。该地块位于上塘单元地铁3、5号线换乘站善贤站，双地铁交会是其较大的优势。

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