下半年的地块中，还有哪些惊喜？

都市快报报道 一开年，土拍市场就迎来了新规则。

2月底，住建部发文，要求22个重点城市，按照住宅用地分类调控文件要求，实现“两集中”，2021年发布住宅用地公告不能超过3次。

5月初，杭州完成首批集中供地，成功出让涉宅地块57宗，规划建设面积约757.4万方。

土拍新模式也开启了地产新格局。

首批集中供地房企热情高涨 联合拿地或成新趋势

首批集中供地中，风头最劲的，非外来大鳄融信和本土龙头企业滨江莫属。

两大房企除各有收获外，还频频“牵手”，联合拿下4块涉宅用地，其中包括优质的四堡七堡地块。据悉，两大房企本次共拿了8块地，其中预计有7块要合作开发。

也有不少地产商，如阳光城、中海、九龙仓、天阳等知名房企，在本次供地中颗粒无收。

为能在杭州楼市中分一杯羹，很多地产商都改变了拿地策略，联合拿地成为风潮。

房企对拿地热情高涨，还体现在高自持上。在57宗地中，部分地块刷新了自持比例。

比如，临安本土房企地上集团，以约10.92亿元总价、自持40%拿下临安城东滨湖新区地块，是“双限”以来土拍自持比例的新纪录。

另外，祥生双浦地块自持29%、建发祥符东地块自持38%，也有点超乎市场预期。

头部房企土储稳定

拿地脉络环杭延伸

土地市场虽竞争激烈，但头部房企储备仍较为充足。

在5月份的土地盛宴中，绿城集团的缺席让圈内人有些错愕。其实在今年第一季度，绿城就已经做好准备，前瞻性地在杭州东南西北都种下了新项目的“种子”。当别人还在为这场土地储备“厮杀”时，绿城杭州的“新新十子”已经在为亮相做准备。

绿城在杭十个项目的拿地金额为161亿元，总建筑面积超43万方，目前，案名和规划均已公布。可以预见，只要绿城的速度够快，接下来，绿粉们又可以活跃在摇号市场上了。

不仅杭州，绿城在浙江的布局也相当全面，截至7月4日，今年绿城在浙江获取项目超20个，布局杭州、衢州、嘉兴、金华、宁波、湖州等地。

同为杭州本土企业的领军者，滨江集团在土地市场也有充足的储备。仅今年第一季度，滨江在杭州和金华已获取5宗土地，规划建筑面积合计70.41万方。在5月杭州首次集中土地出让上，滨江（及其联合体）也投入了超182亿元的土地款，斩获5宗地块，其中4宗和融信联合竞得，重金守护大本营。

5月份，滨江集团还分别以16.7亿元和4.89亿元摘得宁波北仑和嘉兴平湖市地块，建筑面积分别为106930方和50314.11方。

去年和滨江并列杭州销冠的融创，在上半年的杭州土地市场中也屡有斩获，其地块的属性也不拘泥于宅地，还有TOD、未来社区项目、产城等。

融信浙江区域集团深耕杭州多年，已经融入杭州的发展脉络，截至7月7日，融信今年在杭州已有10块土地储备，是继2016年8宗土地后的又一次版图布局提升。与此前不同的是，融信本次拿地更谨慎，注重合作布局，部分地块和滨江集团强强联合，力求不失。

融信浙江区域集团二季度在省内土储不断增加。在温州落子2宗、湖州2宗，加起来建筑面积为320477.1方。

首批集中供地中，杭州部分本土房企表现不俗。

比如宋都，在土储不足时，逆流而上，两天斩获5宗地块，拿地建面约33.29万方，拿地金额约45.84亿元。5宗地中，临安区和富阳区各占2宗。

根据克而瑞数据显示，头部阵营中，也有部分房企在杭州土储虽不多，但是在全省的拿地积极性仍在上升。

比如万科今年在杭州共2宗土地储备，建筑面积共282774方。但在浙江省内，万科以188.36万方（包含住宅、商业、办公等经营性用地；包含招拍挂土地和收并购项目）的土地面积，位列拿地面积榜第四。

此外，在土储排行榜中，浙系房企表现依然稳定，坐拥近半壁江山。

• 1
• 2
• 下一页
• 全文阅读