毛坯现房和优秀户型一组合，泊朗庭看起来的确是板块内的优质优选，但是，如果考虑到开发商的品牌口碑，那么很多购房者可能就会犹豫了。

从2017年入杭以来，禹洲在杭州一共落子4个项目，分别是之江的滨之江，南部卧城的宸宇府、泊朗庭，以及祥符的望林府。其中，滨之江是禹洲的入杭首秀，也是目前唯一交付项目。

但是，滨之江这个首发项目，在交付时引发了大量的维权，在精装修上存在大量问题，维权事件闹得沸沸扬扬，从品牌口碑来讲，禹洲的信赖度和说服力都不强。

板块配套不断优化

销售分化情况仍旧突出

南部卧城一直是个宜居属性十分突出的板块，尤其是近几年，板块的各方面配套明显又有了新的发展。

商业方面，银泰预计在今年年底就会开业，再加上开元广场、同进韵动城，完全可满足日常购物需求；交通方面，地铁二号线可直接到达钱江世纪城、钱江新城和武林；医疗方面，浙大二院总部正在如火如荼的建设当中。

教育配套上，南部卧城的优势则更为突出，板块内大部分学校在区域的知名度也都较高。除了已经办学多年的高桥小学、高桥初中、汇宇小学以及萧山中学外，板块内还引入了中国传媒大学附属小学、萧山中学附属通惠初中，目前两所学校都正在建设当中，预计今明两年内也很快会开始招生。

虽然板块内配套一直在不断优化，甚至在最近还冲入了限售圈。但就在售的几个项目来看，南部卧城的热度并不是无差别的爆发，反而一直存在着分化明显的特点。

滨江旭辉·朝闻花城占据着板块内的最高限价，但因为离地铁站和大型商业足够近，所以两次加推都被限售。但限价同为29800元/平方米的万科·樟宜翠湾的开盘情况却大相径庭，因为位置尴尬，离地铁不近，限价又高，四次开盘四次流摇。

此外，再往北的青漫里，虽然是南部卧城的最低限价25600元/平方米，但也因为位置一般，在4月初的加推中，沦为流摇项目。

身处限售板块，优势劣势同样明显，禹洲·泊朗庭能否成为下一个限售项目？答案很快就会揭晓。 

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