地铁口、现房、滨江区、还限价，值得买吗？记者实探杭州滨江区唯一现房销售盘
杭州网 发布时间：2021-05-12 08:40
都市快报报道 杭州主城区的3大现房销售楼盘——中冶锦绣公馆、葛洲坝龙湖中国府、保利天汇，几乎都已经实景呈现了。其中，滨江区长河板块的保利天汇，预计最快在下个月首开。
这个滨江唯一的现房销售盘，目前进度怎样？值得买吗？记者近日实地探访，为你带来最新消息。
地铁上盖TOD 滨江区唯一现房销售盘
保利天汇的小区楼下，就是5号线聚才路A出入口，交通便利。
项目外立面是铝板和玻璃材质的组合，天气好的时候望过去，颜值颇高。
保利天汇规划12幢高层住宅、1幢商业、1所幼儿园。住宅总层高29-37层，户型98-139平方米，大约有1000套。南面沿街的3幢是自持楼幢，只租不售。
现场看到，小区内部，部分地面已经硬化，种上了树木和草坪；住宅外立面基本完工；底层商铺正在安装玻璃幕墙，配套幼儿园的外立面也在施工中。
联系保利地产的一位销售人员，介绍说，由于项目是“现房销售”楼盘，按照规定，要等竣工备案、拿到楼盘大证后，才能销售。“目前项目还没有竣工备案，正在内装修阶段，预计最快6月份开盘，售楼处预计本月就要开放了。”这位销售人员说。
保利天汇的价格，参考周边项目，预计会在5万元/平方米左右。需要提醒的是，虽然是“准现房”，但保利天汇的交付时间还未正式确定，有可能是今年年底或明年。
优点缺点都很明显
“选不到高层我会放弃”
与地铁站无缝连接，保利天汇的交通是一大优势；与滨江天街、浙大二院滨江院区都在2.5公里范围内，商业医疗配套成熟；近滨江互联网小镇、华为、阿里巴巴滨江园区、网易园区、新华三等产业园，对于在这些产业园及附近上班的人来说，是个不错的选择。
项目自带配套幼儿园，还规划有酒店、商业街、下沉式商业广场；此外，聚才路沿街商铺分布有不少餐饮店，未来在家门口可以基本解决吃吃喝喝和孩子上学的问题。
一位意向购房者张先生觉得这个盘性价比颇高，“楼盘小户型总价500万起步，但在滨江区不算特别高。又是地铁口、又是现房、又是滨江区，再加上还限价，报名的人肯定不会少”。
另一位意向购房者李小姐，更注重居住感受，看房眼光也相对挑剔：“我觉得房子太高太密，低楼层采光会有点问题。如果摇号顺序太靠后，选不到高层，我会放弃，毕竟要5万元/平方米的房价了。”
这个价格与周边的二手房小区比起来，也是相对较高的。杭州我爱我家数据显示，二手房南岸晶都花园均价3.6万元/平方米，铂金名筑均价4.4万元/平方米。
周边新房有绿城卓越傲旋城，在售89平方米跃层，均价4.5万元/平方米；次新房中海云宸刚交付，目前尚未有二手房挂牌。
据了解，傲旋城和云宸这两个新盘，此前的销售情况不算火热。相比之下，保利天汇有“现房”这个优势，加上离地铁更近，会不会更受购房者青睐呢？
来源：都市快报 作者：见习记者 许晖 文/摄 编辑：高婷婷
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