今年还将进行两次集中挂牌出让，后续土地供应充足

每日商报报道 昨天下午，随着上海大华拿下富政储出（2021）15号地块，2021年杭州第一批“双集中”供地正式落下帷幕。两天时间，57宗涉宅地块全部顺利成交，收获土地出让金额共计1178.2亿元。

57宗地块中，有40宗达到封顶价并需竞配自持比例，平均自持比例为16%。其中，地上集团在昨天拿下的临政储出（2021）5号地块，自持比例高达40%，刷新了5月7日建发地块刚刚创下的最高纪录，成为2019年下半年“双限新政”以来，单宗自持比例最高的涉宅地块。

大鳄强势是这次集中供地的显著现象。融信集团连拿7宗宝地，本土一哥滨江集团和本土老牌房企宋都各自斩获5宗优质地块，融创则独揽4宗地块。杭州地铁、祥生、中天、华景川等房企，各自拿下2宗地块。

另一个拿地突出表现是重仓深耕，尤其是昨天临安和富阳两个区域，这种表现更为明显。宋都、中天、地上、正荣、银城、西房等房企，在临安开发已久，这次顺利补仓；宋都、众安、杭房，则是富阳楼市的老面孔。另外，华元在余杭仁和拿下第三宗地块，华景川奥园继续携手东湖新城，祥生补仓大学城北和双浦，西房拿下东新宅地，都是房企在各自熟悉板块继续深耕。

而经过这次出让，杭州多个板块又诞生了自己的重磅商业地标。北京华联底价拿下钱江世纪城52.7万平方米商住地块，顶奢商场SKP有望落子奥体；龙湖自持19%拿下丰收湖大体量商住地，带来杭州第八座龙湖天街；华润鏖战136轮，艰难竞得未来科技城三站换乘综合体地块，万象城有望落定大城西。

这波出让过后，后续杭州土地市场的供应，仍非常充足。根据计划，今年杭州还将进行两次“集中挂牌、集中出让”的大规模供地，第二批拟于6月公告，计划出让住宅用地约3500亩；第三批拟于12月公告，计划出让住宅用地约2600亩。

余杭、临平

未来科技城或迎万象城

中骏黑马之势拿下鼎湖未来社区地块

昨天，余杭和临平共出让7宗地块，总出让面积89.5万平方米，总建筑面积233.5万平方米，成交总价297.88亿元。7宗地块中不少都是体量巨大的商住地，如未来科技城三站换乘综合体项目地块、鼎湖未来社区地块、仁和地块等，既是土拍的重头戏，也是将来的热门红盘。

未来科技城三站换乘综合体项目地块可以说是昨天最受关注的一宗土地，地块出让面积190387平方米，容积率3.55，可建面积676472平方米，光是起价已经高达85.9亿元。

该宗地块位于未来科技城公共中心位置，占据着地铁5号线、16号线、3号线三路地铁线交汇的交通优势，将打造为未来科技城的标杆综合体，对商业运营能力突出的房企来说，绝对是兵家必争之地。因此，该地块设置了严格的监管协议，需要运营企业或控股母公司2019年的租金收入不少于70亿元，并且正式营业后的前三年累计销售额需实现50亿元，否则将面临巨额的违约金。

正因为条件严苛，地块一经挂牌，“未来科技城将迎来华润万象城”的猜测便甚嚣尘上，直到昨天，猜测终于变为现实。在经历了近3个小时，足足136轮的胶着竞价后，这宗宝地最终花落华润，成交总价高达111.6亿元，楼面价16499元/平方米，溢价率29.91%，自持4%。

临平区鼎湖未来社区地块是首批集中出让地块名单中的“巨无霸”，也是临平区的首个未来社区项目。地块出让面积达248257平方米，容积率3.27，可建面积812517平方米，起价高达70亿元，未来新房限价28500元/平方米。

和大多数未来社区一样，这宗地块除了体量大、货值高，位置也十分核心。地块西南面紧邻华元欢乐城，北面为临平银泰城，同时靠近地铁1号线南苑站，交通、商业优势突出。当然，根据出让协议，未来地块本身也将建设3万平方米的街区式商业。

作为杭州新一轮的建设重点，未来社区已经吸引了不少大牌房企参与建设，如融创、滨江、绿城、华润等等。正因如此，这些房企也成为了鼎湖地块的热门候选，不过最后，这场竞拍却杀出了一匹黑马，中骏以封顶价加自持4%夺下该地块，最终成交总价高达91亿元，楼面价11204元/平方米。

此外，杭州地铁集团分别以底价拿下地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业综合开发项目地块和地铁9号线邱山大街站上盖物业地块。

本土房企广宇以29%的高自持夺得塘栖低密宅地；华元自持8%拿下仁和商住地，成功补仓；奥园联手华景川竞得东湖新城商住地，无需自持。

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