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新兴板块被地铁“激活”

事实上，市场对于地铁4号线二期沿线板块的关注度，已经切切实实地体现在近期勾庄、桃源、笕桥等板块的新盘中签率上了。

梳理一下地铁4号线二期经过的板块，勾庄、三墩、运河新城、桃源、华丰、东新、笕桥、城东新城……

这当中，除了勾庄、三墩等板块去年在楼市的表现比较亮眼外，其他的关注度其实一般，尤其对一些刚需、改需购房者来说，之前买单价“3字头”的华丰、桃源、运河新城等板块新房，似乎与滞后的城市配套并不匹配，即便遇到现房项目，人气也远不如勾庄、三墩北那些“2字头”房源。

但最近，这些板块部分新盘中签率普遍大幅下降，不少已经踩入“限售5年”之列。

像刚刚公布登记结果的运河新城上和公元里以3.44%的中签率创下板块新低，毫无意外地要限售；

夹在桃源与上塘板块之间的星创晶晖里（备案名：明旭晶晖里）此次中签率4.4%，与首开时的4.27%差不多，也是锁定“限售5年”，据悉，该盘到开盘到清盘只用了一个月时间。

不可否认的是，目前杭州楼市各个板块在“轮动”效应下，人气在螺旋式上升，地铁的开通会让购房者对板块配套红利的兑现有更强的信心。

目前来看，地铁4号线二期沿线的几个板块新盘价格段还是呈阶梯式分布，有些人气比较旺，有些则还存在分化，对购房者来说，不失为机会，可以按照自己的需求进行选择。

像桃源板块的合能杭玥府（备案名：春题杭玥府），距离在建的吴家角港站较近，今年1月首开时中签率有37.5%，精装高层均价34000元/平方米左右，接下来还有房源加推。

再往南，星创晶晖里所在的板块目前精装高层均价为36000元/平方米左右，这些项目与已经交付的春秋华庭、上塘宸章，距离在建的地铁4号线二期皋亭坝站都不远，目前有剩余房源的只剩距离地铁稍远一点的星创晶悦府（备案名：和旭晶悦府）了。

相对来说，笕桥板块总体平稳一些。

目前整个板块精装高层均价基本在40800元/平方米左右，在售楼盘主要为揽月臻翠府、森临澜府B区以及百郦玲珑府。

其中，揽月臻翠府和森临澜府B区与在建地铁4号线二期黎明站的直线距离不到1公里，揽月臻翠府不但自带商业，两个项目对面还有世茂TOD综合体（在建），是目前该板块内比较核心的地段了，所以这两个项目前期推盘中签率也只有18.5%左右。

而同板块的百郦玲珑府毛坯销售，高层均价仅36800元/平方米，总价也只有350万元左右，但由于距离地铁口远，又靠近德胜快速路，周边配套不算成熟，开发商品牌也较陌生，首开中签率高达98.6%，与其他两个项目在人气上有着明显“级差”。

显然，自主需求主导下，购房者还是会综合考量产品性价比以及板块配套成熟度。但随着越来越多地铁、商业、教育资源的进驻，越来越多新兴板块将快速走向成熟，对于购房者来说，选项会越来越多，不用扎堆抢红盘、热盘，把眼光放长远一些，有些潜力板块的窗口期或许就在眼前。

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