杭州滨江浦沿板块本月迎来久违的新盘 均价不到4万 附近的学校据说要让名校托管？
杭州网 发布时间：2021-04-21 08:18
世茂栖棠誉湾售楼处
世茂栖棠誉湾
浦沿“地铁盘”拟现房销售？
目前售楼处大门紧闭，销售人员撤场
位置交通：
世茂栖棠誉湾位于滨江区浦沿板块，坚塔路与新浦路交叉口，地铁4号线杨家墩站向西200米，交通便利。
拿地回顾：
2018年7月16日，杭州东奥投资管理有限公司（浙江富成）以211128万元竞得滨江区浦沿单元BJ0601-01宅地（杭政储出[2018]22号），楼面价21797元/平方米，溢价22%。
2018年底，杭州东奥投资管理有限公司的母公司已由浙江富成变更为杭州茂圆企业管理有限责任公司（世茂），此后由世茂接手该项目。
购房者小吴向我们爆料，去年4月份就在关注世茂栖棠誉湾这个楼盘，也联系上了销售人员。“当时说四五月份就要首开的，结果一拖再拖，一年过去了，当时接待我的销售都离职了。”
来到世茂栖棠誉湾楼盘现场，看到项目正在施工中，工地门口有大货车和工人进出。
洋房基本结顶，并拆掉了绿色脚手架，目测准备进行外立面施工；3幢高层也已拔地而起。售楼部现场大门紧闭。透过玻璃看到，沙盘被白布遮盖了起来。
按照建设进度，这个盘早已达到申领预售证的标准，为何迟迟不开盘呢？
我们联系到了一位栖棠誉湾的销售人员，他透露，去年底，这个楼盘的销售就已经全部撤场了。“具体原因就不知道了，也可能想捂一捂，捂成现房，价格能卖高一点。”
据了解，世茂栖棠誉湾拿地时还没有出台“双限”政策，但近期周边出让的住宅用地，限价普遍在3.8万元/平方米。如果现在去领预售证，栖棠誉湾的限价大概率也会在3.8万元/平方米左右，如果明年“捂”成现房再去领预售证，售价可能在4万元/平方米出头。
当然，这只是业内一些猜测，未得到该项目方的证实。
栖棠誉湾规划3幢高层、6幢多层，高层户型95-135平方米，洋房约139平方米。总户数约966户，其中高层446户，多层168户，其余为移交政府部门的公共租赁房。
项目周边，近期成交活跃的二手房有江南文苑，近30天成交9套，均价40760元/平方米。89平方米两室小户型挂牌总价最低约355万元。房龄较新的二手房有钱塘玫瑰湾，近月成交均价46300元/平方米。
来源：都市快报 作者：见习记者 许晖 文/摄 编辑：高婷婷
返回
