杭州滨江浦沿板块本月迎来久违的新盘 均价不到4万 附近的学校据说要让名校托管？
杭州网 发布时间：2021-04-21 08:18
都市快报报道 最近好几年没有动静的杭州滨江区浦沿板块，马上要迎来新供应了。
均价3.8万元/平方米的新盘滨耀学府，传出要在本月开盘。上周末，记者到浦沿实地走访了即将揭开面纱的滨耀学府售楼处。
滨耀学府售楼部
滨江兴耀滨耀学府
楼盘叫“学府”，因为周边学校多
购房者表示地段有点偏
位置交通：
滨耀学府位于滨江区南部，火炬大道与信诚南路交叉口。
公共交通方面，从楼盘驾车到地铁4号线浦沿站大约3公里，居民可以乘坐公交177M路到浦沿地铁站附近。
目前从这里可以通过火炬大道、时代大道高架往返更繁华的滨江区北部。等在建的信诚南路通车后，交通还会更方便一些。
拿地回顾：
2020年9月18日，兴耀房产以成交价236894万元竞得（杭政储出[2020]60号）浦乐宅地，成交楼面价24125元/平方米，溢价率25.4%。地块所建商品住房带装修限价3.8万元/平方米。
项目由弘拓房产、滨江集团、兴耀房产、元垄地产四家共同开发。
上周日，在滨耀学府售楼处，沙盘区、样板房区，进进出出看房的人很多，看房人群以年轻夫妻、一家三口为主。
在楼盘周边走了一圈，感觉现阶段人气还不旺，这一带大部分是未开发的土地，住宅小区不多。最近的大型商业配套是3公里开外的滨江宝龙城。
和几位购房者聊了聊，他们直言，这个地段属于滨江区的“边角料”。
“要是有地铁就好了，这里比较偏。”看房者张先生在滨江上班，他表示，比起滨江区其他四五万元一平米的新房，这里的房价“还算便宜”。
据了解，项目规划12幢高层房源，层高11-20层不等，其中有一幢公共租赁房。楼盘的工程、设计、物业均由滨江集团负责。小区内规划有滨江房产经典“蓝宝石”景观水池。
销售员介绍，楼盘的卖点除了品牌和价格，很重要的一点是项目西面还有36班在建小学。
“我们楼盘叫‘学府’，一是周边学校多，还有就是因为旁边这所学校，据说以后要让杭二中白马湖学校托管的，但现在还没公布。”
虽然销售员一直强调“不确定，没官宣”，但在售楼处现场，咨询这所学校情况的购房者很多，不少人已经有所期待。
“我们楼盘价格相对低，滨江区的产业和人才多，除了刚需客户，还有一些冲着学区房来的买家。” 销售说。
杭二中白马湖学校是滨江区的一所知名民办学校，目前还没有托管公办小学的消息，所以大家还是要注意甄别各路信息。
需要提醒的是，新房需交付后才划分学区，如果冲着一所未落定的学校买房，有较大风险。
滨耀学府预计本月首开4幢高层共270套房源，均价3.8万元/平方米。我们在现场看到，这4幢楼目测已经建到十多层高了。
户型有97平方米的三房，107平方米和118平方米的四房。项目实体样板房分别做了3套带装饰样板房和清水样板房，风格较为现代，以灰色调为主。
97平方米是经典的中间套三房户型，比市面上89平方米三房户型要宽敞一些；107平方米设计成四房，把功能性用到了极致，但其中一个房间非常小，用作书房或储物间更合适。118平方米户型则是107平方米的“放大版”，适合人口较多的改善家庭。
楼盘装修标准4000元/平方米，包含海尔的中央空调、TOTO的卫浴、西门子的厨房设备以及地暖等。
附近的二手房中兴和园，近期成交均价2.8万元/平方米，吸引了不少刚需人群购买。小区的小户型单价在3万元出头，80多平方米总价300万元不到。
来源：都市快报 作者：见习记者 许晖 文/摄 编辑：高婷婷
返回
