精准投资储备充足的货值

理性决策谨防高价地风险

可售货值结构进一步得到优化，短期内去化压力较小。研究组以2016-2020年为研究区间，对百强企业可售货值结构进行分析研究。从可售货值结构来看，其中的58.1%可在1年内去化，与去年同期相比提升2.5个百分点，而1-3年、3-5年及5年以上的占比则均同比减少。

2020年，多个城市增加优质地块供给，加之较为宽松的货币环境，企业拿地热情较高，百强企业新增高价地总量略有增长。2020年全国共成交高价地314宗，其中百强企业154宗，占比为49.0%，成交金额超3000亿元，占比为52.7%。未来随着行业盈利空间下行，企业投资拿地应更加谨慎。

“综合实力TOP10”

排名 公司名称

1 恒大地产集团有限公司

2 碧桂园控股有限公司

3 万科企业股份有限公司

4 保利发展控股集团

5 融创中国控股有限公司

6 中海地产（中国海外发展）

7 华润置地有限公司

8 招商局蛇口工业区控股股份有限公司

9 绿城中国控股有限公司

10 龙湖集团控股有限公司

2020年，全国商品房市场销售金额、销售面积增速均小幅回升，成交规模再创新高，综合实力TOP10企业把握城市轮动复苏机遇，实现业绩稳步增长，经营水平持续提升，行业地位稳固。

“规模性TOP10”

排名 公司名称

1 碧桂园控股有限公司

2 恒大地产集团有限公司

3 万科企业股份有限公司

4 融创中国控股有限公司

5 保利发展控股集团

6 中海地产（中国海外发展）

7 世茂集团控股有限公司

8 华润置地有限公司

9 绿城中国控股有限公司

10 招商局蛇口工业区控股股份有限公司

2020年，规模性TOP10企业充分把握疫情后城市轮动复苏机遇以及改善型需求释放机遇，通过加大推盘力度、创新营销方式，构建线上线下营销闭环、打造契合市场需求的产品等，实现了企业整体规模的持续增长。

“盈利性TOP10”

排名 公司名称

1 中海地产（中国海外发展）

2 保利发展控股集团

3 融创中国控股有限公司

4 龙光集团有限公司

5 中国金茂控股集团有限公司

6 雅居乐集团控股有限公司

7 中冶置业集团有限公司

8 杭州滨江房产集团股份有限公司

9 合景泰富集团

10 阳光城集团股份有限公司

2020年，受新冠疫情、房地产调控等因素影响，行业盈利空间进一步受到挤压收窄，盈利性TOP10企业通过多元化拿地、发挥融资优势、加强成本管控等方式降本增效，提升盈利空间。

“成长性TOP10”

排名 公司名称

1 中国金茂控股集团有限公司

2 绿城中国控股有限公司

3 祥生实业集团有限公司

4 四川蓝光发展股份有限公司

5 新力控股（集团）有限公司

6 中国铁建房地产集团有限公司

7 奥园集团有限公司

8 北京金隅集团股份有限公司

9 荣安地产股份有限公司

10 龙记泰信实业集团有限公司

2020年，成长性TOP10企业在冲击业绩规模的同时，精准把握市场发展节奏，持续优化业务布局，多元化手段补充优质土储，为业绩扩张奠定基础。 

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