杭州楼市调控再出补丁 法拍房被纳入限购范围
杭州网 发布时间：2021-03-04 07:23
2月27日，位于桥西的名城公馆，在组建文澜教育集团的消息官宣后，成交了一套法拍房，约90平方米的房子，拍出了862万的总价，折合单价高达95831元/平方米，然而当前板块内的二手房还仅在6万元/平方米左右徘徊。
除了这两套房子，富阳也在最近诞生了板块最贵法拍房，一套位于鹿山街道的水印林语法拍别墅以3799万元的总价成交，比起拍价足足高出2460万元。
一个个高价成交的案例都说明了一件事情，杭州法拍房的热度已经越来越高。公开拍卖中的多次万人围观、博人眼球的房源故事、不断刷新板块纪录的成交价……法拍房带着众多的看点，不断刷屏朋友圈。
一线城市法拍房全部限购
法拍房，作为法院强制执行拍卖的房屋，主要来源于商业贷款逾期、违法犯罪以及无主认领的财产，也正因如此，实际上它的背后往往可能会存在一定的风险性。
既然有风险存在，法拍房为何还会遭到热抢，并多次以远高于市场价的价格成交呢？
最主要的原因，就是法拍房在过去有着不限购、无需摇号的先天优势。而在新房市场中，限购的政策却日趋严格，二手房市场又存在着价比天高的情况。因此，对于没有房票、又想在杭州买房的人来说，法拍房便成了他们进入杭州市场的唯一通道。
其次，在法拍房中也一直不乏优质房源，例如前不久拍卖的名城公馆，周边不仅配套成熟，还有着良好的学区预期，而这一点也正是吸引竞拍者以高价购入的重要原因。
随着楼市购房氛围愈来愈浓，在法拍房方面，杭州更是逐渐出现了一些“疯魔化”的现象。
去年至今，杭州法拍房屡屡出现成交价远超市场价的情况，并且在高价成交后，还往往会被当做小区炒作房价的道具。更有甚者，还会在小区内挂起横幅，高呼房价迎来新突破。这种拿法拍房高价成交的个例大做文章的炒作，制造了焦虑的情绪，同时进一步加推了法拍房的热度。
目前，北上广深四个一线城市，以及南京、珠海、济南等二线城市，都已经将法拍房纳入限购范围。尤其是进入2021年后成为全国楼市焦点，相继打出调控组合拳的上海，在1月25日正式将法拍房纳入限购，购买法拍房须具备在上海的购房资格。
珠玉在前，现在杭州也将法拍房纳入限购，顺应了全国楼市调控的大趋势，将更加有力地促进楼市的平稳健康发展。
来源：每日商报 作者：记者 周坚洪 宣鸿蝶 编辑：郑海云
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