红盘潮后，杭州楼市将开启“春节模式” 新房供应、土地出让都将放缓节奏
杭州网 发布时间：2021-02-04 07:30
每日商报讯 春节前的杭州楼市，热闹非凡。在1月27日调控新政出台后，杭州立刻进入“红盘大放送”时间，短短3天内，共有19个热门楼盘成功领出预售证，一口气推出10192套房源，新房市场供需两旺。
从1月30日开始，这19个热门楼盘陆续开始摇号登记。根据计划，这些项目都将赶在春节到来前完成摇号选房。截至昨天17:00，已经有两个项目率先公示登记人数。
而在这波红盘潮过后，随着春节长假的到来，杭州楼市将开启一年一度的“放假模式”。与此同时，1月份火热的土地市场，在2月份也基本“偃旗息鼓”，目前为止只挂牌5宗涉宅用地，将在2月7日同步出让。
多个热门楼盘结束登记 有不少需要限售5年
在这19个热门项目中，滨江·嘉品美寓、江河鸣翠、星创城、滨江·观品、杭源御潮府、中梁·沐宸院、滨江·博语华庭7个项目率先完成了报名，并在2月2日结束了补缴材料。不过，除了中梁·沐宸院和星创城外，其他项目截至昨天18:00，尚未公示登记人数。
位于未来科技城的中梁·沐宸院，首开一口气推出了794套房源，均价34500元/平方米。在红盘分流的影响下，最终共有2663户家庭登记，平均中签率29.82%。
位于大城北CBD的TOD项目星创城，首开也是大批量推盘，共869套房源，精装均价29000元/平方米，总共有1948户家庭登记，平均中签率44.61%。
根据杭州楼市新规，开盘中签率低于10%的项目，需要在办出不动产证后限售5年。中梁·沐宸院和星创城，虽然中签率远高于10%，但是它们是专供人才家庭和无房家庭的热点楼盘，按照政策本身就要在办出不动产证后整体限售5年。
跟它们情况一样的，还有8个热点楼盘，分别是地铁万科·未来天空之城、万科·前宸、滨江·博语华庭、建发金辉·紫璋台、招商融信·天澜里、融创城、阳光城兴耀·花漫里、云帆未来社区，加起来共7000多套房源。尽管尚未公布登记人数，但是限售5年的命运已然注定。
除了这10个热点楼盘，其他钱塘江两岸的热门楼盘，除了奥体的滨江·观品以外，其他中签率基本都在10%以下，也就是说，需要限售5年、
奥体的滨江·嘉品美寓，在昨晚公示了登记人数，总共4469户家庭登记，其中高层次人才家庭156户，无房家庭1115户，平均中签率5.08%，低于10%，需限售5年。
同样位于奥体，定位更高的滨江·观品，则由置业顾问在登记结束第一天就率先发布了无需限售的消息，尽管目前尚未公示消息，不过基本可以保证观品的报名人数未达到1900户，不需要限售5年。
此外，江河汇板块的江河鸣翠，望江新城的杭源御潮府，以及大关杭源里，尽管尚未公示最终的登记人数，不过低于10%已成为市场普遍预期，将限售5年。
在这波19个红盘齐开的销售潮后，春节过后的杭州新房市场将陷于沉寂。目前，除了银城·青山湖畔外，暂无其他新盘在春节前领出预售证。
来源：每日商报 作者：记者 周坚洪 宣鸿蝶 编辑：郑海云
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