“杭州二手房置换地图”来了！
杭州网 发布时间：2021-01-24 08:18
为了孩子上学，下手500多万学区房，临平妈妈铁了心要搬回市区
未来科技城、下沙、临平是主要“迁出板块”
都市快报报道 买人生中第一套房子时，可能会有各种妥协。
为了工作近，为了价格便宜……
但过了几年之后，你打算换房时，会选择什么区域呢？
杭州贝壳研究院近日分析了2020年杭州业主万余个换房样本、超5000条换房路径数据，绘制了一张反映杭州业主换房偏好的“二手房置换地图”。
根据这张置换地图，杭州业主置换房产，明显倾向于“进军主城区”。
大致来说，申花、西溪、文一西路、滨江区政府这些配套完善的板块，深受换房人群喜爱；未来科技城、下沙、临平，则是主要的换房者“迁出板块”。
学区新政打乱计划
临平妈妈不敢冒险 举家搬回市区
2017年从大关搬到临平山北的朱女士，这几年，虽然家离工作单位远了，通勤时间也长了，但居住的环境改善很多，她和家人对新房都很满意。
然而杭州中小学招生入学新政“公民同招、全民摇号”，打乱了她的计划。
“原本打算就在临平读民办小学和民办初中，但现在不敢冒险了，万一摇不中呢？” 朱女士的女儿还没上幼儿园，但一家人已经在为孩子的小学和初中未雨绸缪。
2020年初，朱女士卖掉了临平山北的房子，先搬回大关，“当时户口一直留在大关，做两手准备，回来女儿正好赶上这边的幼儿园入学”。
后来，考虑到孩子的小学和初中学区，朱女士又卖掉了大关的老房子，加上卖临平房子的钱，买下了拱墅区的上塘宸章小区，125平方米的次新房，总价500多万元。
大量换房人群离开
但闲林仍受刚需青睐
杭州贝壳研究院统计的30个主要商圈中，闲林是最主要的置换迁出地，迁入迁出比为0.54，即当有54户业主选择闲林迁入时，有100户业主选择迁出该板块。
我爱我家竹海水韵店的徐店长告诉记者，在卖房置换的闲林业主中，大部分买了市中心的学区房，小部分置换到了未来科技城等地。
闲林板块的二手房成交非常火热。据杭州我爱我家统计，2020年，闲林板块的西溪山庄、竹海水韵这两个二手房小区，合计卖出1000余套二手房，是余杭区成交套数最高的小区前三。
成交量也带动了部分小区的价格。
“去年8月份，闲林竹海水韵有位业主打算换房了。由于新房子一直没看好，就暂时没卖。一直拖到11月份，这位业主终于定下了城西的学区房高教新村，当他回过头来出售闲林这套房子时，发现自己这套小户型的身价已今非昔比，最后比8月份时的预期价格高了近50万卖出。”徐店长说。
尽管有大量换房人群离开闲林，但从近期的二手房成交情况看，闲林板块仍然是全杭州的热门板块之一。
徐店长介绍，闲林的购买群体以刚需小年轻为主。“从前闲林一直不被购房者看好，但凭借近年未来科技城的优势，带动了周边包括闲林在内的成交量和价格。上周地铁四期的规划风声，还有学军集团等名校托管，一定程度也在不断激活市场。”
来源：都市快报 作者：见习记者 许晖 编辑：高婷婷
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