购房群体持续年轻化 95后购房人群比例上升

2020年杭州的客户置业平均年龄（中位值）是34岁，比去年增加了1岁。

根据我爱我家近两年置业客群结构数据显示，虽然80后仍是主力置业客群，占购房总体的46.2%，但整体比例却下降了1.92%，其中85后客群从2019年的29.04%下降至今年的27.85%，降了1.19%。

“随着90后奔向‘而立’、95后步入社会，他们的购房需求也在不断增长，特别是95后在购房者中的占比也越来越高。”90后置业客户的购房比例已经占到30.84%，上升了2.16%，其中95后购房人群更是迅速增加，占到7.56%，比例增幅达到1.9%。

此外，出生在1980年以前的购房者，购房比例在持续走低。其中70后占到12.88%，环比下降0.46%，60后及以前占到9.15%，环比下降0.17%。

“购房者‘趋年轻化’现象，近两年越加明显。90后、95后群体目前还处于刚组建家庭及事业起步阶段，目前‘上车’主要以小户型、低总价的刚需房源为主，特别是60-90平方米、200万-300万元的刚需房源，成交比例最高。”我爱我家工作人员告诉我们。

但值得注意的是，购房支付方式上，大部分尚处于起步阶段的90后，资金压力较大。和70后、80后购房人群相比，90后买房更依赖于父母，在购房时多依靠于父母提供首付资金支持，甚至由父母资助全款购买。

北高峰观察

2021年杭州楼市将保持较高活跃度 二手房大概率稳中有升

对于2021年杭州二手房楼市，马恒玲做了短期预测：整体来看，2020年杭州楼市不仅是一个转折点，也是对2021年楼市的一剂强心剂。从2020年二手房市场成交情况来看，接下来杭州的楼市大概率稳中有升。具体走势还要看今年的经济形势和货币政策。

二手房与一手房之间，也有着实时联动的关系。

杭州贝壳研究院院长上官剑分析，2020年杭州一手房成交量总体稳定，价格稳中微升。“一方面杭州实行严格限价，对未来良好的预期，供不应求的态势，短时间内并不会有明显变化。”另一方面，他认为，目前杭州住宅存量处于低位，但从近5年来看，仍处于供应高位水平，2021年涉宅用地供应量大概率会延续上一年的高供给。“综合判断，预计2021年杭州一手房成交量将总体保持高位运行”。

回到二手房，他认为，2021年的成交量价总体都会保持小幅上升。

首先，新房在限价作用下，摇号难度依然高，会有被挤压分流到二手房市场，加上人口流入持续性强，对杭州二手房需求有支撑；

其次，杭州二手房挂牌量较长时间维持在12万套以上，接下来不出意外还会继续增加，再加上一手房限价，整体房价不会有大的波动；

第三，家长们密切关注“公民同招，民办摇号”政策。“学区房向来是家长争抢的‘香饽饽’，对于二手房有长效‘保温’作用”；

第四，随着城市边界扩张，资源也不断向外围转移，余杭、萧山、富阳、临安等区域配套越来越完善，房价有一定优势，置业接受度越来越高，市场规模逐步扩容。

上官剑总结，有人口流入打底、有充足挂牌量维持、有学区房支撑，在各种因素的衬托下，2021年，杭州楼市会保持较高的活跃度。

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