都市快报讯 二手房市场，向来都是楼市的晴雨表。

据杭州我爱我家市场研究院统计，2020年截至12月28日，杭州全市（不含临安）二手房成交约10.2万套，创近3年来新高，但还是低于2016年的11.6万套和2017年的11.8万套。

从这份“晴雨表”来看，去年，杭州总价300万以下的二手房是成交的绝对主力，占63.9%。和2019年相比，2020年总价200万以下二手房成交有明显下降。

在户型方面，80-90平方米的二手房成交占比在逐年上升，2020年达到了31.7%。

另外，成交众生相里，90后购房群体表现突出。虽然80后占比46.2%，但相比2019年，比例在下降。90后客群的占比则在上升，成为楼市生力军。

新的一年，杭州二手房楼市又会怎么走？

次新房走俏

面积段上移

80-90平方米购房比例

五年上升约12%

从2016年以来，杭州最畅销的二手房面积，就已经呈现了向大面积段偏移的苗头。

据杭州我爱我家市场研究院数据，2020年购房置业面积段中，90平方米以下，依旧领先于其他面积段，购房占比合计达到67.46%，占有绝对优势。

要注意的是，90平方米以下细分，80-90平方米面积段房源成交比例最高，占到31.7%，5年内上升了11.87%，远超过其他面积段。

其次是60-80平方米及60平方米以下，分别占到14.3%和21.45%，环比下降1.67%和4.29%，都呈现不断下降的趋势。

“80-90平方米表现之所以突出，除了和市场刚需置业为主的需求相符合，和现在市场新房不断交付进入二手房市场，也有关系。”杭州我爱我家市场研究院研究员马恒玲说，目前杭州二手房热销的80-90平方米户型，主要集中于闲林、临平、丁桥、三墩等板块。这些板块内的房源房龄普遍在10年以内，优势是总价低，而且区域房源供应充足，带动了这个面积段房源逐步上升的趋势。像未来公寓、竹海水韵、天都城、西溪山庄、金地自在城、卓悦华庭这些小区，成交比较活跃。

而以90平方米为分界点，大面积房源的成交比例呈现逐渐增大的趋势。90平方米以上面积段合计环比上升了4.03%，其中90-120平方米占到12.29%、120-140平方米占到11.25%。“90平方米以上面积段成交比例的增加，说明了杭州二手房市场正处于改善需求持续释放的过程中，随着购房消费观念不断升级，预计未来大面积段房源的需求比重，还将持续上升。”马恒玲分析。

300万总价是杭州购房门槛“分水岭”

300万以上房源成交明显增长

在购房总价方面，2020年杭州购房总价门槛略上升，低总价区间房源成交比例则不断下降。

根据这份数据，300万的总价是杭州购房门槛的“分水岭”，超6成的购房者，选择总价在300万元以下的房源。其中总价在200万-300万元区间的房源，依旧是主力成交价格段，占比33.12%。

30.78%的购房者选择总价段在200万元以下的房源，环比下降了7.88%。

300万以上房源2020年成交比例增长明显，其中300万-400万的占比为16.7%，环比上升了2.1%；400万-500万的占比为8.17%，环比上升1.54%；500万-600万的占比为4.49%，环比上升1.08%；而600万以上占比6.75%，环比上升2.19%。

马恒玲分析，在一部分置业者刚刚解决居住自由的时候，也有一部分置业者提出了更高的居住品质需求。

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