本月杭州20余宗涉宅地待出让 主城区土地市场冷热不均
杭州网 发布时间：2021-01-06 07:14
本月20余宗涉宅地待出让
“冷静期”过后，杭州土地集中挂牌出让，市场开始变得热闹起来。据统计，1月份杭州计划出让经营性用地59宗，总出让面积2391亩，总建筑面积405万方。主城区、萧山区、富阳区均是供地大户。
其中涉宅用地29宗，除去本月已出让地块，接下来还将有20余宗入市，涉及杭州近20个板块，比如崇贤、金沙湖、萧山市北、富阳富春、临安锦城等。值得关注的地块有萧山城区市北单元、下沙中心单元、丁兰新城地块、艮北新城宅地、运河新城单元、崇贤新城沾桥地块等。
萧山城区市北单元地块位于保利潮起云上府北侧，容积率2.5，建筑面积18.89万平方米，起价377810万元，起始楼面价20000元/平方米，未来新房精装限价37500元/平方米，将于将今日出让。
将于1月22日出让的市北西单元地块，紧邻已经清盘的兴耀星漫里，地块建筑面积28542平方米，无需配建公租房。起拍楼面价20000元/平方米，封顶楼面价25956元/平方米。
去年以来，萧山市北不少新房陆续入市，中签率持续走低，去化速度较快，表现抢眼。板块热度虽高，但精装限价却一直保持不变，始终紧跟“房住不炒”政策。
钱塘新区金沙湖板块也备受关注，于1月26日即将出让的下沙中心单元宅地，南面距离地铁1号线下沙西站仅300米，东面一站就是龙湖金沙天街，配套成熟。地块可建面积81939平方米，需配建10%的公租房，起拍楼面价19010元/平方米，限未来商品房精装均价37500元/平方米。
距离该地块最近的望金沙项目，目前已经清盘，今年7月首开，综合中签率50.04%，二开中签率38.68%。 附近的春风金沙也已经开盘两次，综合中签率在30%左右。板块热度虽不如其他热门项目，但综合其交通、商业、金沙湖景资源等考虑，仍受到不少购房者的青睐。
丁兰新城将在本月首次出让“双限地”，一口气推出1宗宅地和1宗商住地块，限未来精装高层均价31500元/平方米。其中丁桥单元宅地位于龙湖名景台北面，丁桥龙湖天街南面，建筑面积45476平方米，起拍楼面价18001元/平方米。另一宗商住用地位于天阳晴朗南面，西南侧紧邻在建地铁3号线桃花湖公园站，建筑面积109284.5平方米，其中住宅建面87000平方米，还需配建25000平方米的公租房。
目前，丁桥可售新房目前不多，电建泷悦华府最新一次摇号就在不久前，高层毛坯28000元/平方米、洋房毛坯33600元/平方米，主力户型120-138平方米，综合中签率19.24%。 华侨城芳菲与城精装洋房均价31135元/平方米，项目多次无需摇号即可直接购买。
与丁桥单元涉宅地同于1月15日出让的还有牛田单元地块，北面紧邻招商雍华里，附近有地铁1号线七堡站、九和路站。地块建筑面积100389.6平方米，其中需配建公租房10038.96平方米。地块起拍总价232623万元，起拍楼面价23172元/平方米，限精装销售均价42400元/平方米。
此前库存高企的艮北新城如今在售项目也所剩无几，花样年对越天户型面积89-165平方米，高层精装均价42400元/平方米，综合中签率24.63%。金科博翠碧蓝湾还有少量叠墅在售，毛坯均价47300元/平方米。
拱墅区运河新城单元本月将继续推出1宗宅地和2宗商地，其中，宅地新房含装修限价33000元/平方米，相比1月5日同区域所出让地块限价低了5000元/平方米。
另外，不少刚需区域土地陆续供应，比如崇贤、东湖新城、富阳富春街道等，这些区域新房限价在2万多。
来源：杭州日报 作者：曾亚敏 编辑：郑海云
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