杭州日报讯 新年伊始，在经过近两个月的沉寂期后，1月杭州土地出让迎来高峰期。继1月4日富阳杭黄未来社区涉宅地成功出让后，昨日主城区又出让了7宗地块，其中涉宅地3宗，累计成交金额达101.8亿元，分别由万科、世茂、荣盛摘得。

值得注意的是，此次土拍看点不少，新房精装限价“一分未涨”，意味着未来房价维稳。三宗涉宅地虽均位于主城区，但热度不一，有的底价成交，有的竞争激烈溢价封顶。

另外，除去已出让地块，1月杭州还将有近50宗地块出让，其中涉宅用地20余宗。从位置分布看，有不少位于相对热门的区域，如金沙湖、丁桥、萧山市北、艮北新城等。

一边封顶自持，一边底价成交 主城区土地市场冷热不均

昨日出让的3宗涉宅地块中，2宗宅地备受各大房企青睐，竞争激烈，均进入了投报自持比例阶段。而1宗商住地则热度有所下降，底价成交。

其中运河新城单元地块位于拱墅区，规划为住宅用地。东侧是在售项目香港置地上河公元，南侧是融信天阳云澜天第府。距离地铁较远，但从长远规划看，与运河新城核心区中央景观带距离较近，区域未来可期。

建筑面积141601.2平方米，配套公建约占比5%-10%，起拍楼面价22106元/平方米，未来所建商品房精装均价38000元/平方米，这也是板块自2019年首次出让“双限”地块以来，限价连续两年未变。

经过53轮报价，由万科以封顶价406024万元竞得，成交楼面价28674元/平方米，自持3%。之所以受到热捧，一方面主城区供地较少，另一方面区域新房去化较快，如上河公元，去年11月初首开，综合中签率15%，市场需求较大。

浦乐单元宅地位于滨江腹地，区位优势明显，临近地铁4号线浦沿站。但周边配套有待完善，目前医疗、教育、商业等仍需依赖滨江核心区。

地块建筑面积172029平方米，需配建公租房17202.9平方米。起拍楼面价19632元/平方米，封顶楼面价25503元/平方米，新房精装限价38000元/平方米。

该宗地块同样“抢手”，正式叫价仅5分钟便溢价封顶。最终，经过58轮报价，由荣盛以封顶价438728万元竞得，楼面价25503元/平方米，自持2%。目前周边暂无新房在售，东侧1.7公里处，去年出让的兴耀地块，暂未公布案名。一站地铁之隔的世茂栖棠誉湾暂无入市计划，规划了8幢住宅，面积段在95-139平方米。

热度较低的地块是笕桥商住地，规划为住宅、商业商务兼容城市轨道交通用地。紧邻在建地铁4号线二期笕新路站，西面一路之隔的是合景揽月臻翠府，东面紧邻金隅项目。

建筑面积152931平方米，其中住宅面积45879.3平方米，其中商业比例达70%，且有8万方集中商业须自持，还需配建4589平方米公租房。地块起价174219万元，起始楼面价11392元/平方米，新房限价与周边在售项目一致，均为40800元/平方米。由于地块商业占比较大，所以“遇冷”，仅一轮报价，由世茂底价成交，总价174219万元。

同天出让的还有4宗商业地，分别位于三墩、景芳、彭埠、申花单元。其中景芳三堡和申花单元地块均由滨江集团收入囊中，尤其值得一提的是，景芳三堡单元竞价达185轮，溢价率122.27%，楼面价28935元/平方米。彭埠单元地块由中豪以总价24490万元竞得，楼面价14473元/㎡，溢价率60.17%。三墩单元商地仅挂牌期间1轮报价，由杭州西湖投资以底价277894万元竞得，楼面价5743元/平方米。

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