不过，复兴、流水苑、三塘、星桥、下沙沿江等板块的量价相对稳定。

当下的杭州市场，新房供应量大，二手房挂牌多，市场竞争激烈。一些环境条件、商业、教育、规划等各方面没有明显优势的老小区或者近郊刚需盘，购房者的关注度就少多了。

新一轮倒挂开始了

一些限价板块，随着价格上涨，一二手房价差被填平；但随着板块内次新房交付，二手房价被拉升，又形成了新一轮倒挂。

以近郊板块为例，崇贤的新房房价从2017年的12000元/㎡，涨到如今的23000元/㎡，三年时间接近翻倍；去年年中崇贤二手房多在2万出头，而近期刚交付的次新房小户型成交价约2.6-2.7万元/㎡，涨幅也比较明显。

更别说奥体和未来科技城板块，刚交付的次新二手房始终与在售新房有1.5万元/㎡以上的价差。光看这个数字，倒挂非常诱人。

但这个“倒挂”多少有点水分，因为参照物并不是板块内的平均水平，而是与板块内最新、品质好的楼盘、卖出的最高价相比较。

比如奥体板块的时代奥城，6-7万元/㎡的二手房价牢牢吸引了我们的眼球，但板块内还有万科世纪之光、滨江金色江南等，许多房源挂牌均价都还在4.6-5.5万元/㎡，与在售一手房相差不大。其他热门板块也是同理，希望读者粉丝们能够更理性地看待高价二手房成交的个别案例。

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