杭州日报 新房市场动态不断，继探盘萧山科技城板块之后，此次我们来到了杭州拱墅区祥符板块，为大家带来最新的现场信息。
以往，一条石祥路的阻隔就让大众对祥符莫名疏远，再加上经适房、城中村聚集等因素，板块还未被大众所认可。
如今，曾制约祥符发展的一座座城中村在逐渐褪去，高耸的楼房、现代化的基础建设、一应俱全的公建配套，让这片土地焕发新颜。大批开发商争相入驻，区域新房也从断供到爆发，多个楼盘近身“博弈”。
地铁、祥符桥历史街区加持
板块宜居指数提升
祥符位于杭州城北腹地，南接申花，向北与余杭区相邻，西侧为西湖区三墩，向东便是运河湾，也就是目前大热的运河新城。
近几年，祥符逐渐被大众认可、接受、追捧，这在一定程度上得益于杭州城市的整体建设和楼市快速发展。2017年祥符街道城中村改建工作按下快进键，时至今日，板块以焕新面孔回归大众视野。祥符桥历史文化街区是板块内最惹眼的IP，这个由绿城旗下GOA大象设计操刀的项目，规划东至莫干山路，南至祥符路，西至大吉路，北至三墩路，保留了核心区祥符桥、原街巷尺度及原建筑风貌与肌理，挖掘提升了祥符直街片区的历史文化价值特征，引导街区文化商业发展。
产业方面，北部软件园、汽车互联网产业园纷纷落成，自北软开园以来入驻企业已达1000多家，涵盖软件开发、服务外包、动漫设计、电子商务、物联网、移动互联网、文化创意等行业。商业方面，万达广场、杭行荟商场已在运营，万融城、中城汇TOD等综合体也有望在明年陆续开业。交通方面，莫干山路、留石快速路两条主干道穿过板块，另有在建地铁10号线贯入，同时受地铁2号线和5号线的外围辐射，祥符与杭州其他板块间的距离被大大拉近。配套日臻完善，板块焕新加速，宜居指数正快速攀升。
从无须摇号到中签率走低 区域性价比显现
除了板块自身建设的日益成熟外，新房性价比也让祥符备受购房者关注。板块内新房经历了从无须摇号到低中签率的演变，成为众多改善家庭的优选之一。
早在2017年，万科在祥符拿地，打造了杭州TOD项目中城汇，成为祥符首个摇号盘，前后5次摇号，只有一次因登记人数不足而“流摇”。2018年，绿都金科和宁文华府入市，高层均价3.6万元/平方米，洋房4.08万元/平方米，除了第一次和第二次开盘需摇号，后续加推均无须摇号。在当时，祥符新房这个价位，似乎不太被购房者所接受，而到了今年，随着众多开发商纷纷落子，板块内已入市新盘的摇号中签率进一步走低。
究其原因，这与祥符所处的地理位置有极大的关系。其西面是三墩，南面是申花，东面是运河新城和桥西，北面是勾庄。众所周知，勾庄和三墩都是目前关注度极高的板块，自新政出台后，已开楼盘被认定为热点项目，只限人才和无房家庭登记购买。
而桥西目前新房短缺，只有二手房可供选择。申花板块虽与祥符板块一路之隔，但价差不小。靠近石祥路的申花蓝孔雀板块新房限价4.5万元/平方米，申花核心区新房限价5.4万元/平方米，且户型偏大，总价达七八百万。在此情况下，400万不到就可入手新房的祥符板块，自然备受购房者追捧。
