都市快报 记者 陆丹 通讯员 郑冉

今年以来，阿里拍卖上线的公拍、法拍房源一度吸引了不少购房者们的关注。

除了杭州女股神的运河边绝版的豪宅江南里5000万元起拍，西湖边长生路名人故居上线等，还有一批优质公拍房也十分抢镜。

1元起拍，学军中学学区房，你没看错！这就是阿里拍卖官方刚上线的一套货真价实的公拍房。

这么浓的“酒香”，自然是吸引了很多“虎妈猫爸”和吃瓜群众啦，根据阿里拍卖相关页面显示，截至今天下午5点，已有12000多人围观，1200多人设置提醒。

这套房子在哪里？长什么样？

据悉，该套房源位处马塍路32号2幢2单元302室，和学军小学的步行距离仅1公里，地图显示，走十多分钟就能达。

该套房源9月17日（下下周二）15点正式起拍。

根据阿里拍卖页面显示，这套房源位于3楼（共有7层），属于同类型房源的黄金楼层。建筑面积为80.21m²，三室一厅一卫的户型，1995年建成，是标准的“老破小”学区房。虽然房龄有25岁，但因靠近学军小学，拥有得天独厚的地理位置，这个小区的房价一直居高不下。

就在去年，阿里拍卖也曾出过一套马塍路33号的房源，起拍价为362万，最后以超出起拍价1.43倍的价格——516.8万成交。

根据链家数据显示，同为学军小学学区房的求智弄，最近的一套房源成交时间是在上个月11号，2室1厅，57.14m²建筑面积，同样25岁高龄，成交价为450万，也就是说每平方单价高达78754元。

记者综合了几大二手房交易平台成交数据，发现学军小学附近的学区房单价基本都在8万/㎡左右。马塍路32号2幢2单元302室这套房源大概能卖到多少？周边中介猜测：非常有可能会高出市场均价成交。

“本身学区房可以算是市场硬通货，哪怕在楼市下行时期也能保持比较坚挺的状态。更何况是杭州数一数二的学军小学学区房。”不少中介表示，房子本身楼层也很有优势，放在二手房市场也是比较有竞争力的，从照片来看，内部界面基本比较清爽，房东对装修、家居保养得也还不错，要拎包入住也是可以的。

当然，虽说是以1元起拍，但这套房源最后的成交价肯定还是围绕着市场价来。

而且拍卖方也设了一定门槛做诚意筛选，毕竟这套房源光是保证金就已经要20万了。

成交后要支付成交价1.8%的佣金，以成交价500万元为例，佣金大概为9万元；若是按揭客户，则还需另外支付1000元的服务费。

值得注意的是，该套房源的出让主体是浙江省直房地产服务有限公司，且是个人委托，也就是说这套房源实打实的个人住宅。该套房源凡具备完全民事行为能力的自然人均可竞买，可选择一次性付款或按揭。

在这里我们也想提醒一下，鉴于这套房源的“超优惠”特殊性以及自身的学军学区房硬通货属性，目前的关注度是非常高的，预计到正式开拍之前，会有更多购房者会在狂奔而来的路上。

光1天的流量，已经引来了上万围观，还有按捺不住激动和好奇心的热心媒体以及市民的线下探房。

目前这套房子还未腾空，原房东还居住在内。工作人员提醒大家：请大家务必在规定时间内前往看房，尽可能不要打扰到原户主的正常生活。

有意购买者留意看房时间安排：9月5（周四）、7（周六）、10（周二）、12（周四）、14日（周六）上午9：00-11：30，9月16日（周一）全天。有任何疑问，可在阿里拍卖的页面上随时拨打咨询电话，有专业的工作人员会在第一时间为大家做解答。