专家：理性对待楼市上涨

杭州目前整体库存较大 警惕房价虚高

易居智库研究总监严跃进称，上海去库存周期明显偏小，这是上海近期房价疯狂上涨的重要原因所在。从实际情况看，上海目前最大的问题不是去库存，而是需要积极补库存。

事实上，去年起房价上演疯涨行情的深圳市已经开始出现收紧。据经济观察报报道，从深圳市住建局及各大中介处了解到，目前深圳市正在研究房地产调控政策，以形成房价的合理区间。正在讨论的调控措施包括将购房者的社保缴纳要求由一年改为三年、营业税免征由两年改为五年等。而春节假期后的一周内，深圳二手房中介正在参照新的社保要求重新核实购房者资格。

对于市场上普遍存在上涨的预期，业内专家表现得较为理性。杭州我爱我家市场研究中心负责人宋文杰提醒大家要客观理性地对待这一现象，“国民经济处于一种疲软的背景下，通过房地产的适当刺激，市场的过激反应，大家应该理性对待。”

对于开发商的涨价，杭州双赢机构总经理章惠芳认为，多项利好政策的出台，大量购房需求被激发，购房者也从原来怕跌转变为现在怕涨的心理，在一定程度上提振了开发商涨价的信心。

“涨价也是一种开发商的营销策略，因为历来是买涨不买跌。目的在于促进犹豫客户成交，加快去库存。”章惠芳说，杭州目前整体库存较大，购房者应理性对待楼市上涨。不过杭州存在供应结构性短缺的板块，尤其是主城区的几个板块，因此出现部分区域楼盘集体涨价，也是正常现象。

有业内专家表示，市场有跌也有涨，去年以来杭州市场其实没涨多少。合理的涨价行为是符合市场规律的，前提是客户愿意买单。

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